论房地产抵押权实现的条件及方式.pdfVIP

根据 《中华人民共和 国房地产管理 1．1须存在合法有效的房地产抵押权 得 的国有土地上的房屋抵押 的，该房屋 法》第4J6条和 《担保法》的规定，所谓 抵押权 的实现是 以存在合法有效的 占用范 围内的国有土地使用权 同时抵 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地 抵押权为前提的。依照 《担保法 》第 押 ：四是 以出让方式取得 的国有土地使 产以不转移 占有方式向抵押权人提供债务 34、35、36条 的规定 ，可以设定房地产 用权抵押的，应当将抵押时该国有土地 履行担保的行为。债务人不履行债务时， 抵押的财产包括 ：抵押人所有 的房屋和 上 的房屋 同时抵押 ：五是乡 (镇 )、村 抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所 其他地上定着物 ：抵押人依法有权处分 企业 的土地使用权不得单独抵押 ，以乡 得的价款优先受偿。房地产抵押权是指由 的国有土地使用权 、房屋和地上定着 (镇 )、村企业 的厂房等建筑物抵押 债务人或者第三人 以其合法的房地产所设 物 ；抵押权人依法承包并经发包方同意 的，其 占用范围内的土地使用权 同时抵 定的担保物权 ，其本质在于保证债权的顺 抵押的荒 山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地 押。也即房屋 、其他定着物与土地使用 利实现。当债务人不履行债务时，房地产 的土地使用权。 权必须 同时抵押。此外 ，由于对房地产 抵押杈 的有效实现对于维护债权人的利益 不属于房地产抵押对 象 的情况包 抵押我国采取的是登记生效主义 ，没有 就具有重要的意义。 括 ：一是耕地、宅基地、 自留地、 自留 经过登记的房地产抵押是无效 的。 1房地产抵押权实现的条件 山等集体所有的土地使用权不得抵押 ： 1_2 须债务已到清偿期而债务人未履行 根据担保法和房地产管理法的规定， 二是 以法律禁止流通 的财产为标的物所 债务 房地产抵押权的实现应具备下列要件 ： 设定 的抵押权是无效 的：三是以依法取 债务 尚未到清偿期 ，债权人是不 权结构。由于成本管理相关部门较多，在 一 切物资的收、发、领、退都要按规定 想 的同时 ，应 当明确 ，对施工企业而 纵向结构上层次也较多，为防止责任不清 手续办理 ，对库存物资和现场材料定期 言，无论是对质量、安全投入 的不足或 造成相互扯皮推诿 ，工程项 目一定要成立 进行盘点，保证据物相符。 过剩 ，都会造成质量、安全成本 的增 一 个分工明确、责任到人的成本管理责任 4)重点落实成本的动态管理 加。因此 ，要 实行全面质 量 、安全 管 体系，必须明确项 目经理是项 目施工成本 对于施工项 目成本来说 ，应当特别 理 ，在每个分项工程开始时，都要进行 管理的第一责任人，建立项 目成本管理岗 强调项 目成本的事中和事前控制。在施工 详细的安全技术交底 ，从施工规范方面 位责任制，确定项 目管理成员在管理 中的 准备阶段的成本控制，根据施工组织设计 严把质量关 ，采用科学管理、先进实用 具体作用、地位和所负责任。在工程项 目 的具体 内容确定成本 目标、编制成本计 的施工工艺和技术措施 ，建立工序质量 施工过程中对成本进行全员管理、全过程 划、制定成本控制方案，为今后成本控制 签证制度 ，确保每一道工序 的质量都符 管理和动态管理。 做好准备。对竣工阶段的成本管理，工程 合规范要求 ，避免因为出现质量、安全 3)加强项 目成本管理基础工作 进入收尾决算阶段后，应尽快组织人员、 事故而导致成本增加。同时 ，在确保施 成本管理 的基础工作是加强项 目成 机械退场，留守人员应积极组织工程技术 工质量达到设计要求和合 同约定的质量 本核算的重要依据。必须健全定额管