中国房地产风险预警系统的缺陷及改进思路.pdfVIP

第 25卷第 l2期 统计研究 VoI．25．No．12 2OO8年 l2月 StatisticalResearch Dec．2008 中国房地产风险预警系统的 缺陷及改进思路 陈 峰 内容提要：本文从房地产周期波动成分的非对称性 以及统计学角度 ，分析 了我 国房地产综合模拟风险预警系 统存在单指标波动均衡值与标准差估计有偏性的缺陷。在剖析缺陷存在的深层次原因的基础上 ，依据长期趋势理 论 以及置信度理论构建了相应模 型 ，提出指标特征值 改进思路 。案例研 究显示 ，改进思路能有效解决风险预警系 统单指标无警域与现实之间的矛盾 ，有利于改善预警 的精度。 关键词 ：房地产预警 ；有偏性 ；长期趋势 ；置信度 中图分类号 ：C812 文献标识码 ：A 文章编号：1002—4565(2008)12—0053—06 TheExistingDrawback ofChina’SRealEstateRisk Early-warningSystem andtheThoughtsofImprovement ChenFeng Abstract：Thispaperanalyzesthebiasnessdrawbacksofsingleindex’waveequilibrium valueand standarddeviation in China’Srealestateriskearly·warningsystem．Basedonthereasonanalysis，improvingthoughtsofindex’eigenvalueareadvanced interm oflong—term trendtheoryandconfidenceintervaltheory．Thecasestudiesshow：improvingthoughtsmayvalidlyresolvethe contradictionbetweennormal early—warningintervalandobjectivereality，whicharebenefittoimprovetheaccuratelydegreeof early—warningsystem ． Keywords：Real estateearly—warning；Biasness；Long—temr trend；Dergeeofconfidence 2003—2008年 ，我 国许多大中城市房地产业发 (1)选取影响房地产业发展状态的关键性 因素 展呈现过热趋势 ，投 机活动 日益严 重，房价成为政 X (i=1，2，…，m)，m为关键性因素个数。 府 、业界、学术界以及 民众高度关注的焦点 ；如何评 (2)构建预警准则 ，建立指标 ．增长率g各年 价房地产业的现状以及未来发展，各城市相关部门 份的警情示性 向量 函数 r。= ( ， ，…， ，…， 构建的房地产预警系统平台则成为这一评价体系的 略)，(i=1，2，…，m；t=1，2，… ，)， 表示指标第 t 实质性研究工作。在国外 ，较少涉及产业预警体系， 年的警情状态，且状态值 ∈(1，2，…，七)。 而我国的房地产预警体系延续了宏观经济预警的内 目前我 国预警实践 中最常见的预警准则依据 容与方法…。 3d原理确定。假设指标 X。的年度观察