河北衡水大庙改造项目前期策划报告.docVIP

衡水大庙改造项目 前期策划报告 河北中原房地产经纪有限公司 2009.3  前言：研究背景 中原地产承接九派地产衡水大庙项目市场调研及产品定位建议的服务工作，并为此撰写产品定位报告。 本报告所引用的数据主要由现场调研、政府公布信息以及中介、业内人士提供数据整理获得。为了更好得研究客户需求，中原地产在现场调研中加入了客户需求调研。采用问卷调查和深度访谈相结合的方式。问卷调查针对具有购房意向的80位客户(50%意向购买2室及以下产品，50%意向购买3室及以上产品）进行；深度访谈针对10位资深地产人士(平均从业时间3年以上，当前职位销售/策划经理级以上）进行。为了简便起见，需求调研在报告中统称客户访谈，其数据来源不再赘述。  第一部分：宏观环境分析 1 宏观环境分析 1.1 城市简介 城市概况 衡水市位于河北省东南部，总面积8815平方公里。东部与沧州市的东光县、吴桥县和山东省德州市毗邻，西部与石家庄市的深泽县、辛集市接壤，南部与邢台市的新河县、南宫市、清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市的安国市、博野县、蠡县和沧州市的肃宁县、献县、泊头市交界。 衡水市地处环渤海、环京津开放地带和京九经济 增长带上，既是沿海开放区的腹地，又是内陆对外开放的前沿，具有明显的区位优势。 交通区位 衡水市省内与邢台、石家庄、保定、沧州接壤。北距北京和天津各260公里，西距石家庄120公里，东距济南