建筑物区分所有权之共有权制度争议问题再探讨——以相关司法解释为起点.pdfVIP

第13卷 第5期 东 北 大 学 学 报 (社 会 科 学 版 ) Vo1．13．No．5 2011年 9月 JournalofNortheasternUniversity(SocialScience) Sep．2011 建筑物区分所有权之共有权制度 争议问题再探讨 — — 以相关司法解释为起点 陈 晓 林 (中南财经政法大学 法学院，湖北 武汉 430073) 摘 要：我国现行 物《权法》中的建筑物区分所有权之共有权制度未以该物权的内在规定性 和我 国实际为基础 ，照搬他 国准则去规制区分所有权人的权利与义务。这一重大缺陷使该制度无 法对相关问题给予正确的指导和判断，反而引发新的纠纷。故必须理性地对现行 《物权法》及相关 司法解释予以甄别 ，以公平不同主体间的权利为理念 ，科学规范共有部分及其范围；重新定位车 位、车库 的归属 ；明确区分所有权人对专用使用权 的权利 ，避免其利益受侵害，以满足我 国实际和 建筑物区分所有权制度的客观要求。 关 键 词： 物《权法》；建筑物区分所有权；共有权 中图分类号：DF521 文献标志码 ：A 文章编号：1008—3758(2011)05—0438—06 由于我国现行 《物权法》对建筑物区分所有权 《解释》中的建筑物区分所有权制度及实践 中出现 制度的粗略规范，诸多内容 的遗漏不能平衡 区分 的新问题客观地予以分析和检视 ，并 以加强权利、 所有权人之间以及区分所有权人与其他主体之间 平衡利益的公平理念修订相关 内容 ，保护处于弱 的利益 ，致使该法律在实践 中引发了新 的纠纷 ，为 势地位的区分所有权人 的利益 ，在法律规范上平 解决此类 问题 ，最高人 民法院于 2009年 10月颁 衡区分所有权人与房地产开发商及其他主体之间 布了 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体 的权益关系，以完善我国建筑物区分所有权制度 ， 应用法律若干问题的解释》(以下称 《解释》)，《解 促进社会和谐发展。 释》对共有部分的范围、利用以及管理等法律 问题 作 出了说明。但有关区分所有权人权利的某些规 一 、 我国建筑物区分所有权之共有 范依然出现缺失 ，相关权利依然无法得到法律的 权制度的检视 认可和保护 ，实践 中的困难和疑惑依然难以合理 解决。 现行 《物权法》第六章是关于建筑物区分所有 在建筑物区分所有权 中，共有权与区分所有 权的规范 ，该章共计 14条 (第 70条～第 83条)。 权人的利益紧密相连 ，倘若规范欠缺理性，将直接 作为在我国具有划时代意义的建筑物区分所有权 损害其个人利益 。这恰好是我 国现行建筑物区 法律 ，本应全面、理性地对该物权予以规制，然而 分所有权制度 的不足之处 ，其不仅难 以保护区分 现有内容与其地位和作用极为不符。部分缺漏使 所有权人的权利，而且反为房地产开发商等主体 该制度在当前 的社会实际中凸显不足 ，权利被侵 的侵权行为提供了有利条件 ，严重背离了法律 的 害现象严重，难 以因应实践之需要。尽管最高人 本质和精神。有鉴于此 ，应 当对现行 《物权法》和 民法院出台了相关司法解释 ，但不足 以弥补其缺 收稿 日期 ：2011一O3一O6 作者简介：陈晓林 (1976一)，男 ，湖北大悟人 ，中南财经政法大学博士研究生，主要从事 民商法研究。 ① 在建筑物区分所有权中，区分所有权人既是共有人，又是