旅游地产策划的定位方法.pdf

房地产智库.com   旅游地产策划的定位方法 一、如何有效实施旅游地产定位方法，主要把握以下： (一)抓住好势头 随着改革开放和社会主义市场经济更加深入发展，新世纪的中国旅游地产业开始从新的 经济增长点迈向新的支柱产业，从世界旅游大国迈向世界旅游强国。中国旅游地产业正处于 蓬勃兴旺时期，近年来取得了辉煌成就，旅游业已进入了一个前所未有的大发展时代。 要有长期规划和发展眼光。注意研究旅游市场营销策略，切实针对市场发展变化趋势， 制定适合本项目的中、长期规划。根据旅游者消费心理，深入挖掘潜力，不断推出一系列有 新鲜创意、有经济效益的营销策略，开掘新渠道，增加旅游休闲地产的收益。 (二)培育好项目 一个好的旅游地产项目需要四个方面： (1)优美的自然环境。没有一个好的自然环境，旅游房地产立不住，这应该说是一个常 识性的问题，这也是作为一个产业链的形成，上游的这一块必须把握的资源。没有优美的自 然环境，就需要造出一个好环境来，但是人造的环境总是差一点，所以这就涉及到项目的选 址问题； (2)特色浓郁的人文环境。这个环境是可以造出来的，但是不能用这种食洋不化的方式， 一说好的项目就都是洋项目，这在目前的社会心态之下可以理解。因为我们现在认为什么叫 发达，就是欧美，所以学不了本质学一些皮毛，这种状况就和农民有了钱翻建房子，在房外 边贴上白瓷砖，从本质上来说这是一样的，只不过表现形式不同而已，因为农民的追求目标 就是要进入城市化，城市生活对他的第一个概念就是贴上白瓷砖，休闲房地产现在也是这样， 学欧美的这些表象，就觉得达到了一个国际化水平和现代化水平了，本质上都是一样。所以 这里边如何创造特色浓郁的人文环境，是一个高的挑战，把特色做出来了，才能有差异，才 能真正形成核心竞争力； 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com   (3)要有突出的主题形象。需要仔细研究，尤其是挖掘当地的文脉和当地的环境，能够 达到最佳的融合，真正达到中国传统民居的天人合一的境界，项目的主题形象才能形成。只 不过从开发的角度来说，这早的主题不是单纯的自然主题的概念，也需要设计主题，甚至需 要编故事，形成一个情景规划； (4)要尽可能地设计多样化的项目。这也是现在比较成功的项目的共同经验，关键在于 怎样对应市场。因为每一个地方的情况不同，如果能够和市场对应得比较准，多样化的项目 就能够成功，如果对应不准，再多样恐怕也不行，更何况很多设备、设施、项目，随时变化， 也是潮流性的。比如前几年保铃球到处都是，现在已经式微，就是这种变化。 但是从长远来看，人的一些本质性的需求是不会变的，从休闲这个角度来说，需要的就是多 样化的休闲和满足，通过多样化的项目来满足多样化需求。 世界休闲组织主席曾经说过一句话，什么叫休闲?就是人对于闲暇时间的多样化的自由 支配，这就是休闲概念。于光远先生说了一句话，人之初，性本玩。抓住这个本性，休闲就 可以做起来。朱厚泽先生也说过，老话叫做玩物丧志，现在看起来不应该这么说了，是在玩 物中壮志，在休闲中新生。这些话说得都很精彩，实际上也就意味着