旅游地产分类和开发经营模式.pdf

房地产智库.com   旅游地产分类和开发经营模式 依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度 假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的 特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑 景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 模式：如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩 区、商业步行街、 shopping mall 等等 其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规 模推广的时期；与商业地产结合的中央游憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街 区、古文化古建筑街区、 shopping mall 等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购 物的主力消费场所；而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区域开发 与城市经营全面结合的旅游地产提升模式，已经出现，并逐渐走向流行。 旅游地产分类 1）旅游景点地产 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、 非住宿型的建筑物及关联空间； 2）旅游商务地产 主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建 筑物及关联空间； 3）旅游度假地产 主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型 的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权 酒店等等； 4）旅游住宅地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 旅游地产的开发模式 一、以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发 这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中 型城市市内或市郊。拥有旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件。 此类房地产又可分三类： 1）直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅。 2）在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅。这类房地产不依附现有的旅 游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影 响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的 关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升 值，再趁势搞房地产开发。 此类房地产以华侨城为典型代表。 3）与旅游景观开发二位一体的房产开发。此类房地产开发与旅游景观开发 高度融合，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。 二、以旅游度假为目的的度假房地产开发 休闲度假是此类房地产最大的特点，为旅游接待链条上重要的一环，多建在 大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com   的地城市。既依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建 设，大力营造旅游度