浅谈建设单位的工程造价管理.pdfVIP

一 浅谈建设单位的工程造价管理 文／叶茂 摘要：建设项目在决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段及竣工结算阶段应 采取科学的方法和措施，把工程造价控制在预定的范围内，尽可能地实现建设项 目的利益 最大化 。 和市政设施费。建筑物的造价随着建筑 物的层数增加而提高。但是，当建筑物 关键词：工程造价管理 层数增加时，单位建筑面积所分摊的土 地费用及外部流通空间费用将有所降 一 物平面形状越简单，它的单位面积造价 低，从而使建筑物单位面积造价发生变 ． 投资决策阶段的造价管理 正确的项 目决策，意味着对项 目 就低。当一座建筑物的平面又长又窄， 化。 建设作出科学的决断，优选最佳投资行 或它的外形做得复杂又不规则时，其周 (5)在设计摩擦桩时，在设计摩 动方案，达到资源的合理配置。在建设 长与建筑面积的比率必将增加，伴随而 擦力不变的情况下，减少桩直径 ，增加 项 目各阶段中，投资决策阶段影响工程 来是较高的单位造价。建筑物周长与建 桩数量，可以增加桩的表面积，增加其 造价的程度很高。因此，决策阶段是决 筑面积比 (即单位建筑面积 占外墙长 摩擦力，从而减少混凝土的用量。 定工程是否可行的阶段，反映了工程建 度)越低 ，设计越经济。周长与建筑面 2．实行限颧设计 设是否科学、合理。一个项 目经营的成 积 比按圆形．正方形．矩形．T形．L形的次 限额设计是将工程造价控制在预 败，很大程度上取决于决策阶段的方案 序依次增大。但是圆形建筑物施工复 定的范围内。进行限额设计时，将审定 设计和经营方向。有了正确的经营方向 杂，墙体工程量所节约的费用通常被较 的投资额按照相应的比例分解到各个专 判断，在很大程度上也就决定了此次投 高的施工费用所抵消。与矩形建筑物相 业，然后再按照工程量层层细化，并且 资的成功。 比较，施工费用增 m／2o％～30％。虽然 应严格控制设计变更，保证总的投资额 正方形建筑物设计和施工均较为经济， 不突破 。 二．设计阶段的造价管理 但是若不能满足建筑物美观和使用要 在设计合同书中，应明确写明突 设计阶段是对工程实体建造进行具 求．则毫无意义。因此，建筑物平面形 破限额设计的责任。因设计原因造成突 体描述的过程，是建设项 目成本控制的 状的设计应在满足建筑物功能要求的前 破限额设计，设计人员必须无偿修改设 关键与重点阶段。合理科学的设计，对 提下，降低建筑物周长与建筑面积比， 计方案；因设计时不完善，造成工程变 建设项 目是至关重要的。 实现建筑物寿命周期成本最低的目标要 更、返修的，设计单位应承担一定的经 1．采用设计招标，优化设计方案 求 。 济责任。从而使责任落实到人，这样， 在设计时，应尽可能地从技术方法 (3)流通空间：建筑物的经济平 设计人员才能更好地从经济角度出发， 上降低造价 ，同时又不能降低价