农村土地流转市场的委托代理关系分析.pdfVIP

维普资讯 农村经济 2005年第4期 农村土地流转市场的委托代理关系分析 张颖聪 张文秀 薯 摘要 我国狂村曩地的维挎 窦瑰彳誊驰承包梗 善鹕绎管拉磐聱瓯部分分离：的聊废安狒 -构诚： 农村誊地流转：市场的委托代理关系机静l0本囊通过时农村土地流转市场委托代理关 旅睿I的：振：源 特：点和 相关阀题钓：分析 蜡完善农糟善瑙维转市珞幸舔奏糍代理装靠遵静 攘索 叠 薯 誊 譬 薯 ≮ 叠蠹￡篝摧阃 善 流鸶市掺蠹：毒搀代理曩篝约：幕芬 薯0叠：：毒 蠹≯蠹薯毒薯蠹叠 囊薯≯ 薯 j ：l_：[审碾分类号 F3l： E文献标识码：j：A ：正文章：编号： ：∞3 ?4 ：：《9 ÷ 0 ===lO ：： 0叠≤作者 涨颟聪 钡善研究誊叠哆砸棼韭犬学：缓济管理学聪：：哆 雅蓉薯矗25 薯蠹囊蠢 主 ：：：：：蒗文秀 敷获 ：西 农韭：哭攀：疆济管短攀：院：西 雅娄 ：躬 ∞：薯毒 参 簟 簟 簟 委托 代理关 系是一种契约关系 ，其广泛存在 于 中分离 出来 ，而是允许农 户将土地 承包 经营权 中的 一 切 组织和一 切经 济活动 中 ，存在 于组 织的每一个 一 部 分或全部有条件地让渡给业 主或经济组织等 土 管理 层上 。在 这种契约关 系下 ，委托人 授权 代理人 地使用者 。而农村土地承包 经营权是一个复合 性 的 为实现委托人 的利益而从事某些 活动 。运用信息经 权利束 ，内含土地承包权 、经 营权 、收益权等 ，土 济学 的委 托代 理关 系来 分析农 村的土 地流 转市场 ， 地使用者受让的是该权利束 的部 分或全部 ，通 过签 其合理性就在于无论是农户还是农 业集体经济组织 订土地流转 的相关合 同，土地使用者代替农户 行使 或者 中介组 织 ，都可 以看 作是一个 经济人 ，由此可 土地承包经 营权 的部分或全 部权利 ，而农户 可 以通 以从 本质上 揭示农 村土地 流转过 程 中农 户 、集体经 过行使相关合 同，农 村集 体经济组织或村 民委 员会 济组 织 、业 主间的关系 ，从而有 利于建立农 村土地 可 以通过行使土地所 有权来 影响和制约土地使 用者 流转 的约束激 励机制 ，促进农地 流转 的规范运 行 。 的行 为 ，这 种关 系的实质就是委托代理关 系 。其 中， 一 、 农 村土地流转 市场 中的委托代理关 系 属于信息优势 的一方称为代理人 ，信息劣 势的一方 在家庭 承包制 的制度框 架下 ，农 村土地 的产权 称为委托人 。 结构被分解 为三种权利 ，即所有权 、承包权 、经营 在理论上 ，构成委 托代 理关系需要 以下三个条 权 。农村 土地流转 的含义 ，是指农 户将其拥有土地 件 ：一是信息 的非对 称性 。委托人 只是授权代 理人 的承包经 营权转让给业 主或经济组织 。因此 ，农村 从事某些 活动 ，而具体 的事务 由代 理人具体办理 ，因 ~li!l流转市 场 的实质就是 土地承包权和经营权部分 此在信息 占有上代理人 处于优势地位 ，而委托人则 或全部 的交 易 。集体所有 的土地 依照法律属于村农 处于劣势地位 。二 是契约关 系 。委托代理关 系实质 民集体所有 ，由村农业生产合作 社等农业集体经济 上是一种 契约关 系 ，委托人和代理人之 间签 订 的合 组织或者 村 民委员会经 营 、管理 。”这是从静态意义 同就是契 约 ，它规定 了委 托人 和代理 人之 间的责 、 上反映 了农 村土地 的所有权关 系 ，但是并没有反映 权 、利及其具体界 定 。三是利益结构 。委托人能够 把农村 土地 中所包含 的财产权 利进行交易 的社会经 设计 出一个能让代 理人接受 的