廉租房设计与平面类型研究.pdfVIP

第20卷 第4期 洛阳理工学院学报 (自然科学版) VO1．2O NO．4 2010年12月 JournalofLuoyangInstituteofScienceandTechnology(NaturalScienceEdition) Dec．2010 廉租房设计与平面类型研究 赵中华，张 敏 (天津城市建设学院规划与建筑系，天津300384) 摘 要：近年来廉租房的关注度不断升温，从廉租房制度入手，通过比较美国的廉租房设计，进而归纳设计要 点，总结出符合我国国情的几种廉租房平面类型以供设计者选择。 关键词：廉租房；平面类型；梯间式；集中式；廊道式 DOI：l0．3969／i．issn．1674—5043．2010．04．007 中图分类号：TU．024 文献标志码：A 文章编号：1674-5043(2010~4．0021．04 随着改革开放的深入 以及房地产业在 中国的不断发展，廉租房建设作为政府对城镇住房困难居民的 一 项保障措施现阶段已迫在眉睫。廉租房在中国发展已有十余年历程 ，但在其制度和设计方面始终存在 许多问题。设计合理并且适宜长期使用的廉租房一直是设计者的 目标，而平面类型的选择更是设计之初 的重要一步。作为设计者，要想做好廉租房设计，首先应该充分了解我国现阶段廉租房制度的有关政策 及规定；其次对发达国家或地区的廉租房设计方面的成功经验进行分析；最后根据廉租房设计中的要 点 总结出合理的廉租房平面类型以供设计建造。 1 我国廉租房制度对设计的影响 1．1概念与制度 我国的廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户 口的最低收入 家庭提供的租金相对低廉 的普通住房。在 申请使用时需要对用户的家庭情况及收入状况、居住现状有严 格的审查制度 ，城镇最低收入家庭的认定标准 由市、县人民政府制定。我国廉租房保障制度主要有三种 保障方式：实物配租、租金补贴和租金减免…。 我国廉租房制度对使用者严格限定的主要原因是没有有效的退出机制，这使得廉租房的使用对象大 部分被约束为城镇低保户及孤残家庭。这样就造就了一批既够不到廉租房 申请标准又收入水平偏低 的 “夹心层”，如城市外来务工人员、刚毕业的大学生等无当地户籍的流动人 口，他们无法进入廉租房 的 保障体系从而成为新的住房弱势群体I2I。 1．2 廉租房制度对设计的影响 现阶段的廉租房设计主要是针对低保户及孤残家庭的家庭成员及生活习惯来进行空间设计，而随着 市场经济发展的不断深入，廉租房制度势必会考虑去照顾那些新的住房弱势群体 。由于廉租房本身就不 具有长久性，换言之，一套廉租房要在其使用寿命 内更换不同的使用对象，所 以设计者在设计廉租房 时，一定要考虑到各种不同使用者对其使用上的不同需求，以保证廉租房的长效利用。 各地方政府对新建廉租房面积标准限定各有不同f如北京市政府规定，新建廉租房一居室不能超 过 35m ，二居室在45m左右)，但大体上我国把新建廉租房面积限定在50m 以内。同时，对廉租房的装修标 准以及具体管理办法也有相应的限制性规定，在建设上亦需要以经济廉价的结构形式及建筑材料为主。 2 美国的廉租房设计 很多欧美发达国家政府早在上世纪初就已经面临了住房短缺的问题，而且已经意识到兴建廉租房的 收稿 日期：2010—09-25 作者简介：赵中华(1987一)，男，河南洛阳人，在读硕士研究生，主要从事建筑设计及其理论方面的研究． 张 -~(1961一)，女，河北秦皇岛人，博士届1教授，硕士生导师，主要从事建筑设计及古建筑保护方面的研究 22 洛阳理工学院学报(自然科学版) 第20卷 必要性。如美国在1928年大萧条时期开始建立公共住房体系来缓解当时的严重住房短缺现象，大部分保 障性住房都是在1960年以前建设完成的。而且不仅仅是建设，其中如资金来源、规划选址、设计建造、 后期管理等都有 了较为成熟的一套模式pJ。下面以美国为例，简单介绍美国的廉租房设计。 2．1 美国的廉租房 美 国住宅大致分独立式住宅和公寓两种 。其中，美国的廉租房又称廉租公寓是为 了照顾低收入者而 建造的，