基于K线及布林线的房地产市场趋势预测.pdfVIP

第33卷 第4期 武 汉 理工大学 学报 ·信息与 管理工程 版 VoI．33No．4 2011年8月 JOURNAL0FWUT(INFORMATIONMANAGEMENTENGINEERING) Aug．02 11 文章编号：1007—144X(2011)04—0622—04 文献标志码：A 基于 K线及布林线的房地产市场趋势预测 祁神军 ，万 清 ，张云波 (1．华侨大学土木工程学院，福建 厦门361021；2．深圳大学 土木工程学院，广东深圳 518060) 摘 要：以K线和布林线为基本工具，提出了直观形象判断和预测房地产市场的周期波动的机理；并以月为 基本周期绘制厦门市整体区域和分区房地产市场K线图，结合厦门市宏观经济形势、房地产市场发展状况以 及宏观政策，判断和预测厦门市房地产周期波动及价格趋势。实验结果证明，K线与布林线组合的房地产周 期波动分析及价格趋势预测是一种有效的研究手段，能够反映房地产周期波动的特征及趋势，是一种值得推 广的研究方法。 关键词：K线理论 ；布林线；房地产周期波动；价格趋势预测；厦门市 中图分类号：F713．54 DOI：10．3963／j．issn．1007—144X．2011．04．029 与宏观经济一样，房地产经济同样存在扩张与 引入布林线，并结合K线进一步对房地产周期波 收缩这两大阶段周期性波动。房地产周期波动的 动及房地产价格走势进行分析和预测，使结果更 研究最早起源于美国，MITCHELL最先提出了建筑 直观形象。 周期的概念 ，并讨论了经济周期波动测定方面的进 1 理论基础 展和成果。BURNS…利用官方数据描述了美国房 地产的周期，属于房地产周期研究的早期成果之 1．1 K 线 一 。 GI也BLER发现国民生产总值的波峰领先房地 由于K线法能比较直观地反映价格波动，又 产周期的波峰约 11个月 。PRITCHET／研究了 能较准确地预测未来价格走势，从而被引入证券 1967至 1982年美国经济周期对房地产投资的影 市场。笔者首次引入 K线理论到房地产周期波 响，研究结果证明房地产供求之间存在着 “领先与 动及结构趋势分析与预测中，并定义了房地产市 滞后”的关系，并存在周期波动 J。 场的K线及结构 ¨：①实体部分表示一定时期 国内众多专家学者不仅对房地产周期波动机 (周、月、年等)的开盘价和收盘价，上影线的上端 理、特征及原因 ]，房地产周期波动与经济周 顶点表示同一时期的最高价，下影线的下端顶点 期、通货膨胀、次贷危机、宏观经济和宏观调控政 表示最低价；②根据房地产市场的特征，可分为周 策等的关系 J，房地产周期波动的影响因素等展 K线、月K线两种基本类型。周K线是以周一、周 开了深入研究；还构建了房地产周期波动的指标 五的交易价格及本周 内的最高价和最低价而绘制 体系，测算典型城市或地区的房地产周期；甚至采 的；月K线是以每月第一天、最后一天的交易价格 用灰色 一马尔科夫模型 、动态计量经济学模 及本月内的最高价和最低价而绘制的；③按照开盘 型_8J、扩散指数法 J、ARIMA模型、VAR模型和 价和收盘价的关系，K线也可分为阴线与阳线两 综合景气指数模型等对房地产长期发展和短期发 种；④多根K线随着连续时间组合形成穿头破脚、 展趋势进行预测，并对香港、四川、福建、河北、北 乌云盖顶、吊颈、双飞