物流园区建设与规划——中国物流园区现状、困惑与发展方向.pdfVIP

中国物流园区现状、困惑与发展方向 我国物流园区的探索与实践 ·地 区分布 医药物流同区等专业型物流园区 起始于上世纪 90年代末，随后 作为物流体系的重要节点和 也在纷纷涌现。 各地掀起了规划建设物流园区的 物流产业的聚集地 ，物流园区的 ·开发模式 高潮。2009年国务院发布的 《物 规划建设与经济发展具有密切关 从物流园区开发模式看，主 流业调整和振兴规划》中提 ， 系，在分布上呈现 一定的地域 要有三种形式 ：(1)政府规划 ， 优化物流业发展 的区域布局 ，将 差别。沿海经济区的快速发展直 工业地产商主导模式。政府对物 物流园区列入 “九大重点工程” 接拉动了该地区对现代物流服务 流园区进行统一规划 ，然后 由T 之一 ，中国物流园区发展再次迎 的内在需求，表现为物流基础设 业地产商进行统一开发建设 ，建 来新机遇。 施建设相对发达、现代物流发展 成后 ，物流企业通过租赁或 }fl让 物流园区是现代物流业发展 水平高、物流市场需求旺盛 ，物 的方式进入到物流园区，T业地 中出现的新型业态，是基础设施 流园区建设和发展的内在需求迫 产商负责园区的物业管理 。(2) 的重要组成部分，在提高物流的 切。这导致我国绝大部分的物流 政府规划 ，企业主导模式 。政府 组织化水平和集约化程度，转变 园区集 中分布在沿海经济发达地 统筹安排物流园区用地，通过招 经济发展方式，促进经济发展和 区。而随着经济结构调整、产业 商引资把企业吸引进来，企业征 保障社会稳定等方面发挥着重要 转移 的加快 ，中西部地 区的物流 得土地后 白行开发建设。(3) 作用。 目前中国物流园区发展现 园区项 目也在快速增多。 政府政策支持，主体企业引导模 状主要有 以下特点。 ·类型划分 式 。通过一个或几个在物流服务 根据不同分类标准，物流园 领域具有资金和技术等方面领先 可分为不同类型。在 《物流园 优势的大型企业牵头 ，在相关政 区分类与基本要求》国家标准中， 策引导下进行物流园区的开发和 在 2008年 由国家质量监督检 按照物流同区的依托对象进行划 建设。 验检疫总局和国家标准化管理委 分，将物流园区分为 了货运服务 -投融资模式 员会发布的 《物流园区分类与基 型、生产服务型、商贸服务型、 物流同区项 目往往需要大量 本要求 》国家标准中，对 “物流 综合服务型四类。而如按依托的 的资金投入，建设资金来源既有 园区”进行了这样的定义： “为了 资源分类，还可以分为港 口型、 自有资金，也有银行贷款以及政 实现物流设施集约化和物流运作 空港型、陆港型；如按服务区域 策性扶持等等。而在投资主体方 共同化，或者 出于城市物流设施 划分 ，可分为 国际物流园、区域 面，呈现多元化趋势，既有国有 空间布局合理化的 目的而在城市 物流园等等。如按是否享受保税 及 国有控股企业 、民营企业 ，也 周边等区域，集中建设的物流设 政策划分 ，可分为保税物流园区 有外商投资企业。近年来，随着 施群与众多物流业者在地域上的 和非保税物流园区。此外，近