对推进我国住宅产业现代化的思考.pdfVIP

维普资讯 毯童一皇 一 、 推进住宅产业现代化的基 本策略 1．房地产企业的兼并与重组是 本工作框架 (一)实现住宅企业的集团化、 发展住宅产业集团的需要。 住宅产业是 以住宅为最终产 规模化策略 企业的战略性重组 ，要 “以资 品的产业 ，它具有投资大 、价值高 、 从 目前的状况看，我国的住宅 本为纽带 ，通过市场形成具有较强 关联行业多、不可移动和生活必需 产业正处在持续快速发展阶段 ，但 竞争能力的跨地区、跨行业 、跨所 品的特点。而住宅产业现代化 ，即 与发达国家相 比无疑仍存在较大 有制和跨 国经营的企业集 团”。综 用现代科学技术加速改造传统的 差距 ，例如 ，美 国住宅产业约 占 观世界发达国家，企业集团都发挥 住宅产业 ，大幅度提高住宅建设劳 GDP的25％，而我国仅 占9％。弥补 着重要作用。对我 国住宅产业来 动生产率。推动住宅产业现代化是 这一差距不能一味靠扩大规模 ，而 说 ，同样具有特殊意义。 我国大型住宅产业集团成长 的必 应以集约型的方式 ，依靠住宅产业 第一 ，在现代市场经济 中，企 由之路 ，也是我国房地产业在国际 的现代化来实现。从发达国家住宅 业集团发展的过程是相辅相成的。 竞争 中求得生存和发展的必然选 产业化的经验来看 ，大型企业集团 大企业与小企业共 同构成网络关 择。更重要的是 ，住宅产业现代化 是住宅产业发展的骨干力量，也是 系，把各式各样的企业联结成一个 也是切实提高人居质量 的重大举 产业走向成熟的标志。只有大型企 有机整体 ，形成产业和市场的内在 措。推动住宅产业现代化 ，要构建5 业集 团才能担负起使住宅产业从 稳定机能 ，对宏观经济的运行起到 个方面框架体系 ：即技术保障体 以劳动密集型为主走 向以技术密 抗风险、抗阻力作用 ，增强经济稳定 系、住宅建筑体系 、住宅部品体系 、 集型为主 ，从分散式 、外延式发展 性，减少经济运行的周期性波动。 质量控制体系和住宅性能认定体 走向集约式 、内涵式发展的重任 ， 第二 ，企业集团与单个企业相 系。若要真正提高住宅产业化的水 从而达到系列化开发 、集约化生 比具有明显优势 ，被誉为国民经济 平 ，其核心任务是要重点抓好住宅 产、配套化供应的目标。因此，培育 的 “主力军”。同时，这种强大的集 建筑结构体系和住宅部品体系。 有发展潜力的大型企业集团就成了 团，正便于政府运用产业政策促进 二、推进住宅产业现代化的基 住宅产业现代化中关键的一环。 结构调整。住宅企业集团的重组不 I~ 2005． 3 ， ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．— — 维普资讯 毡市璺兰 仅有利于扩大规模 ，提高生产集 中 过更大范 围内技术人员的优化组 化