宝龙长春项目可研报告(绿园).pptVIP

商业研究院市场部 2009年全市主要经济技术指标 户籍总人口(万人) 756.5 其中：市区户籍人口(万人) 362.3 其中：周边四县/市人口 (万人) 394.2 城镇居民人均可支配收入（元） 16072 城镇居民人均消费力支出 13409 社会消费品零售总额（亿元） 1089.4 城市恩格尔系数 32.2% 城市三产业结构 7.9：50.6：41.5 城市主导产业 工业、电影产业、光电产业 结论： 选址城市符合项目选址条件 数据来源：长春市2009年国民经济和社会发展统计公报 火车站 省委\省政府 站前广场商圈 重庆路商圈 红旗街路商圈 桂林路商圈 亚泰会馆商圈 赛得广场商圈 欧亚卖场商圈 城市发展方向： 一个中心团和三个外围团: 中心团——中心城区 兴隆团——东北方向； 富锋团——西南方向； 净月团和人民大街南沿线两侧——东南团 东北方向 西南方向 东南方向 至城市主要标的物距离 朝阳地块 宽城地块 经开地块 主要商圈及交通枢纽 站前广场商圈(现有主商圈) 3.7公里 0.7公里 8.6公里 重庆路商圈(现有主商圈) 2.0公里 2.6公里 8.6公里 红旗街、桂林路商圈(现有主商圈) 1.0公里 5.4公里 10公里 欧亚商场商圈 6.2公里 10公里 15公里 亚泰会馆商圈 6.1公里 5.3公里 3.8公里 赛得广场商圈 6.8公里 8公里 4.8公里 绿园项目地块 城市各条轨道交通线路详解： 现有轨道交通： 轻轨一号线(长春站南广场到净 月广场)——已竣工通车 在建工程： 轻轨三期(长春站北广场到南部 新城)——主体施工基本完成， 计划2010年年底通车 地铁1号线(北环城路到红咀子 站)——2014年前建成通车 计划工程： 地铁2号线(东方广场到西湖) ——计划2012年施工,2016年 前建成通车 结论： 项目地块均临近至少一条在建或规划中的轨道交通站点附近，且至少靠近一条城市主干道，符合选址标准。 资料来源：市规划局、各区招商局 地铁一号线 北人民大街 人民大街 地铁2号线 吉林大路 解放大路 景阳大路 轻轨一号线 轻轨三期 绿园项目地块 各主要商业网点概况 城市主要商圈 定位 商业类型 主力业态 经营状况 站前广场商圈 中挡 批发零售为主 国商、沃尔玛、黑水路、远东、光复路批发 良好 重庆路商圈 中高档 百货及专业店 卓展、长百、国贸、沃尔玛、苏宁、国美 良好 红旗街商圈 中高档 百货/IT卖场 欧亚商都、亚细亚、巴黎春天、万达广场、百脑汇 良好 桂林路商圈 中档 沿街专业店、餐饮、休闲娱乐 良好 欧亚卖场商圈 中档 综合体 良好 亚泰会馆商圈 中低档 百货及沿街商业 国贸商都、晨宇购物中心、欧亚超市 良好 赛得广场商圈 中档 综合体 试营业 数据来源：市场调查，政府介绍 站前广场商圈 红旗街路商圈 亚泰会馆商圈 赛得广场商圈 欧亚卖场商圈 重庆路商圈 桂林路商圈 北人民大街 人民大街 南湖大路 自由大路 工农大路 景阳大路 吉林大路 亚泰大街 解放大路 洋浦大街 绿园项目地块 结论： 城市商业网点主要分布在人民大街沿线，相比较看朝阳地块较其他两地块看周边商业氛围最为成熟。. 各主要商业网点概况 各百货名称 建筑规模 开业与否 国商百货 4万平米（B2-8F） 开业 长春百货大楼 6万平米 开业 长春卓展时代广场 13.3万平米 开业 长春国贸商都 3万平米(B1-3F) 开业 欧亚商都 8万平米 开业 亚细亚 2万平米 开业 巴黎春天 - 开业 欧亚卖场 52万平米 开业 赛德时尚购物中心 21万平米（B2-8F） 试营业 万达广场 10-15万平米 未开业 各大型超市名称 开业与否 沃尔玛银座店 开业 沃尔玛临河街店 开业 沃尔玛重庆路店 开业 家乐福新天地店 开业 家乐福盛世城店 开业 数据来源：市场调查 国商百货 欧亚商都 亚细亚 巴黎春天 万达广场 赛德时尚购物中心 欧亚卖场 长春百货大楼 卓展时代广场 国贸商都 北人民大街 人民大街 南湖大路 自由大路 工农大路 景阳大路 吉林大路 亚泰大街 沃尔玛银座店 沃尔玛重庆路店 家乐福盛世城店 家乐福新天地店 沃尔玛临河街店 卫星路 解放大路 洋浦大街 绿园项目地块 2006年 2007年 2008年 2009年 全市房地产投资额 174.2亿元 259.5亿元 352.9亿元 443.9亿元 全市商品房施工面积 1365.5万平米 2012.6万平米 2183.5万平米 2377.1万平米 全市商品房竣工面积 331.9万平米 535.3万平米 482.4万平米 580.7万平米 全市商品房销售面积 408.3万平米 513.8万平米 571.4万平米 71