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法 律 硕 士 专 业 学 位 论 文 关于日本担保不动产收益执行制度的研究  作 者 姓 名： 指 导 教 师：  李唤霞 徐洁 教授  西 南 政 法 大 学 Southwest University of Political Science and Law 内容摘要 20 世纪 90 年代，日本经济经历了严重的衰退，伴随着泡沫经济的崩溃，土地等不 动产的价格不断下跌，以不动产为担保从银行等金融机构获取的融资因不动产的拍卖价 格过低，或者根本没有买受人出价竞买，导致抵押权无法实现，银行出现大量的不良债 权，银行贷款不断缩小，经济形势十分严重。于是日本的债权人们（主要为银行等金融 机构为代表）另辟蹊径，找到了一条更能保障债权回收的方法——通过对不动产的租金 债权行使物上代位，经过日积月累的租金积累回收更多的担保债权，但是，在实际行使 中却存在很多问题，银行依然很难达到债权回收的目的。及至 2003 年的日本担保法制 改革创设了新的抵押权实现方式——担保不动产收益执行制度，通过强制收取担保不动 产的收益来清偿被担保的债权，本文主要从担保不动产收益执行制度的创设过程、构成 要件以及对该制度的评析等方面进行了介绍，最后介绍了该制度对我国担保物权的实现 与发展的借鉴意义。本文共有四个部分，各部分的主要内容如下： 第一部分，担保不动产收益执行制度的创设过程。这一部分主要介绍了在日本传统 的抵押权实现方式，但是随着日本经济形势的变化，这些传统方式不能满足对担保债权 回收的需要，于是，在担保法改革的过程中，将日本《民事执行法》中的强制管理程序 准用的抵押权的实现中来，设立了担保不动产收益执行制度。 第二部分，担保不动产收益执行制度的构成要件。首先该制度准用的是日本《民事 执行法》第 97 条关于强制管理的规定，两者的构成大体一致，只是实行的依据不相同； 其次以获取不动产的收益为目的对不动产进行强制管理，大体就是将不动产出租，通过 收取租金的形式来清偿债权再次，在该制度中，管理人充当了一个非常重要的角色，因 此要严格选任管理人，对管理人的权利和义务必须要明确；最后该制度的最终目的是清 偿被担保的债权，因此，对不动产管理的结果就是将收取的收益进行分配，最终实现抵 押权。 第三部分，对该制度的评析。这一部分主要介绍了担保不动产收益执行制度与租金 债权的物上代位制度两者都作为抵押权的实现方式的区别，同时，介绍了该制度对抵押 权实现方式的的创新，将抵押权的权能扩大到了担保不动产的使用收益价值。 第四部分，担保不动产收益执行制度对我国抵押权实现与发展的借鉴意义。这一部 分主要介绍了在我国引入该制度的意义以及借鉴时需要考虑的现实条件。  关键字：担保不动产收益执行制度  租金  强制管理  使用收益价值  1 ２０世紀９０年代、日本の経済は深刻な不況を経験した、バブル経済の崩壊に伴 い、土地、不動産の価格常に落ちた、銀行などの金融機関から資金を取得するため、 不動産を担当物とした、でも、不動産の競売の価格は低すぎるため、あるいは、不動 産を売り込む人がいないし、抵当権の実行は無駄になった。銀行の不良債権はだんだ ん多くになった、経済の姿勢は深刻になった。日本の債権人たち（主に銀行や他の金 融機関としての代表者）は別の方法を思い出した、―抵当権に基づく物上代位権の行 使をなしうるという方式、ヒントの賃貸料金の回収をして、債権の取得をした、でも、 銀行が債権回収の目的を達成するための道路に、いろいろな困難が現れた。その目的 は依然に実行できなっかた。２００３年の日本の担保?執行法制部会は担保不動産の 収益の収得を通じて、担保不動産収益執行制度を作成した。この本文は担保不動産収 益執行制度の作成のプロセスや構造要素やこの制度の比較などの方面で紹介した、最 後の部分で、この制度は中国の担保物権の発展と実現に対しての経験と参考価値を紹 介した。本文は四部分を含む。各部分の内容は次のとおりである： 第一の部分は、担保不動産収益執行制度の作成の道について。この部分は日本の 伝統の抵当権の実行方式を紹介した、でも、日本の経済の姿勢の変わりに伴い、そん な伝統的な実行方式はだんだん債権の回収の目的を満足できない、それに、担保?執 行法制部会は担保法の改革の同時に、日本の「「民事執行法」」の強制管理の規定を準 用して、担保不動産収益執行制度を設計した。 第二の部分は、担保不動産収益執行制度の構造の要素について。まず、この制度 は日本の「「民事執行法」」の第九十七の強制管理の規定を準用して、競れで、両者の 構造は大体同じである、ただ、両者の執行の根拠は違う；二番目は、担保不動産の収 益を取得を目的として、担保不動産を強制管理する、すなわち、不動産に