深圳城中村改造的冲突分析.docVIP

深圳城中村改造的冲突分析 李丽，姚芳敏 摘要深圳土地和空间、能源和水资源、人口和劳动力以及环境承载力这“四个难以为继”的制约 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 合计 拆建用地面积 30 40 80 30 410 300 890 拆除建筑面积 80 130 200 40 400 300 1150 重建总建筑面积 145 190 365 110 1030 750 2590 其中 住宅建筑面积 100 125 310 90 920 670 2215 办公建筑面积 15 35 20 5 10 5 90 商业建筑面积 30 30 35 15 100 75 285 综合整治建筑面积 570 540 520 60 860 820 3370 资料来源：深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005--2010）深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005--2010）2005年10月26日 不提供优惠政策，独自承担拆迁 提供优惠政策，独自承担拆迁 提供优惠政策，共同承担拆迁 1 0 1 0 0 1 0 1 0 0 0 1 0 1 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 开发商 不参加项目，不介入拆迁 参加项目，不介入拆迁 参加项目，介入拆迁 1 1 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 村民 支持 不支持 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 十进制数 73 74 81 82 100 137 138 145 146 164 3.2局势偏好排序 政府的局势偏好依据以下原则：（1）使开发商参加项目，保证改造项目能够顺利进行；（2）获得村民支持，使改造项目的阻力最小；（3）政府的支出最小。 开发商的局势偏好：（1）获得最大利润；（2）开发项目的风险最小。 村民的局势偏好：（1）获得最大的拆迁赔偿；（2）拆迁中的风险最小；（3）城中村严重的环境、治安等问题得到改善。 表7表示了政府、开发商和村民的偏好，都是从左向右按偏好递减排序的。 表7. 深圳城中村改造中政府、开发商、村民局势偏好序列 政府偏好序列 81 100 82 164 146 145 73 74 137 138 开发商偏好序列 82 81 146 100 145 164 137 73 138 74 村民偏好序列 100 82 74 164 146 138 137 145 73 81 3.3稳定性分析 在表6和表7的基础上进行单方面改进分析，在偏好序列下面标出的数字表示了由该结果进行单方面改进得到的结果（称为UI）。表8中r表示合理稳定，u表示不稳定，E表示均衡，x表示非均衡。 表8. 深圳城中村改造的稳定性分析 局中人 稳定性 政府 总的稳定性 选手的稳定性 偏好序列 单方面改进UI x E x x x x x x x x r r u r r u r u r u 81 100 82 164 146 145 73 74 137 138 81 146 73 137 开发商 选手的稳定性 偏好序列 单方面改进UI r r r r r r u u u u 82 81 146 100 145 164 137 73 138 74 145 81 146 82 村民 选手的稳定性 偏好序列 单方面改进UI r r r u u u r r u u 100 82 74 164 146 138 137 145 73 81 100 82 74 137 145 判断政府的局势稳定性： 局势81不存在单方面改进，是政府的合理局势，因此标为r，同样100,164,146,7