某科技园投资项目建议书.docVIP

第一章 总论 一、项目名称、建设单位及项目负责人 项目名称： HDT国际科技产业园 项目建设单位： HDT科技（北京）有限公司 项目设计单位：北京京澳凯芬斯设计有限公司 项目负责人： LLD 董事长 二、可行性研究报告编制的依据和范围 本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及《中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法》的规定进行，财务评价部分按现行的《工业企业财务制度》和税务的有关规定进行。 本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容，结合HDT目前国际合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。 三、项目的提出背景与建设的必要性 随着中国加入WTO及市场国际化进程的加快，越来越多的国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的欧洲中小高新技术企业。但由于欧洲企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。在充分调研基础上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“HDT国际科技产业园”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”，为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。 北京经济技术开发区经过十多年的快速发展，取得了辉煌的成就。2006年作为“十一五”的开局之年，如何在开发区内积聚更多的创新主体，为开发区的经济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境的国际化，吸引更过的国际人才参与开发区的经济建设，进一步增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定“十一五”规划中所要考虑的首要问题。HDT国际科技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。 HDT国际科技产业园项目，是HDT国际企业孵化器（北京）有限公司实施国际化发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。 四、项目建设的目标 （一）建设目标 根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设置如下： 1、 计划建筑面积20万平方米，一期10万平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的欧式国际科技产业园； 2、引进30～50家国际高新技术企业； 3、引资额30～40亿元人民币； 4、 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作； 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本，形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。? （二）建设主要内容 项目名称：HDT国际科技产业园 承担单位：HDT科技（北京）有限公司 建设地点：位于亦庄开发区东工业区D4街区，东至经海三路，西至经海一路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间 占地面积：50078.109平米 建设规模：95190.31万平方米 建设内容：建设研发、中试、生产一体化的中外高新技术企业孵化基地 五、建设单位概况 HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注册资本8000万元，注册地址为北京经济技术开发区西环南路18号，为HDT国际企业孵化（北京）有限公司全资子公司，也是HDT国际科技产业园项目公司。HDT国际企业孵化（北京）有限公司于2002年4月26日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注册资金6000万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街14号。经营范围包括：科技企业孵化；技术开发、技术转让、技术培训、投资管理；物业管理（含自有房屋出租）；组织文化艺术交流活动，承办展览展示会、企业形象策划服务、企业营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。 HDT公司已经建成的一期、二期孵化园区分别位于北京经济技术开发区中和街14号和西环南路18号，均处于北京经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，2003年公司被北京市科学技术委员会认定为北京市“高新技术企业”及“北京市高新技术产业孵化基地”，从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及“北京市高新技术产业孵化基地”的所有优惠政策，同时也是北京经济技术开发区唯一一家民营高新技术产业孵化基地。公司于2006年12月正式通过科技部认定，正式晋升为“国家级高新技术创业服务中心”。 六、项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由HDT科技（北京）有限公司（注册资本8000万元）专门负责，项目自有资金部分主要