山东省东阿县某商业开发工程项目可行性研究报告案.docVIP

东阿××国际商务港商业开发项目 项目规划案 聊城市××商贸有限公司 二〇一〇年十月  目录 1 项目概况 2 1.1项目的基本情况 2 1.2项目承办单位简介 2 1.3项目建设规模 2 1.4项目实施进度计划 3 1.5项目总投资 3 1.6项目资金来源 3 2 商业市场分析 4 2.1东阿县经济发展现状 4 2.2当地宏观经济分析 4 2.3东阿县商业概况 6 2.4当地商业发展的需求 7 2.5商业发展面临的机遇 8 2.6商业发展目标及趋势 8 2.7东阿县商业研究结论 10 3 项目规划方案 11 3.1总体规划 11 3.2建筑方案设计 11 3.3结构设计 12 3.4功能分区 12 3.5主要建筑指标表 13 4 项目实施进度计划 14 4.1建设期 14 4.2项目实施计划 14 5 项目投资估算 16 5.1 投资估算 16 5.2 资金筹措 17 6 项目财务分析 18 6.1 财务评价依据 18 6.2 项目计算期 18 6.3 财务效益分析 18  1 项目概况 1.1项目的基本情况 1.1.1项目名称 东阿××国际商务港商业开发项目 1.1.2项目承办单位 聊城市××商贸有限公司 1.1.3项目负责人 姓 名： 联系电话： 1.1.4项目选址 拟选址于东阿县汽车站西临，前进街以西，329国道以南。 1.2项目承办单位简介 聊城市××商贸有限公于2010年9月份正式成立，是外资引流，归乡创业的一个综合性贸易公司。是与世界和谐基金、上海欧风嘉实房地产投资有限公司、山东国华地产投资有限公司、山东国华嘉洋置业顾问有限公司、山东鲁源投资咨询有限公司、山东××家具有限公司等，运作和构建项目合作的一个中间媒介公司。公司注册资本300万，流动资金1600万，可汇集的战略合作运营项目资金7.5亿元。拥有员工17人，外聘工商管理学博士2人，硕士4人，农业种植科技博士1人，农业专业研究生3人，金融学博士1人。 1.3项目建设规模 1.3.1建设规模 项目计划总投资23410万元，计划占地57亩，总建筑面积100960平方米，建成东阿县商务区。 1.3.2建设内容 国际商务港：办公写字楼4栋，建筑面积43600平方米； 沿街商业：分沿街商业A、B区，建筑面积23150平方米； 商贸大厦：四层商贸楼1栋，建筑面积31050平方米； 商务酒店：酒店按四星级标准建设，建筑面积3160平方米。 1.4项目实施进度计划 本项目建设期15个月。计划2010年12月前取得土地使用权，2011年1月-2011年2月进行项目工程设计及工程招标，2011年3月份进行动工建设，计划2012年3月份项目主体竣工，同时进行室外景观配套工程，2012年6月份底完成项目建设。 1.5项目总投资 项目总投资估算额为23410万元，包括建设投资21007万元，建设期利息403.2万元，铺底流动资金2000万元。 1.6项目资金来源 本项目总投资资金来源两部分： （1）承办单位项目资本金15410万元； （2）申请银行贷款8000万元。  2 商业市场分析 2.1东阿县经济发展现状 东阿县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第一要务，全县经济社会持续快速和谐发展。近年来相继获得“国家级生态示范区”、“全国绿化模范县”、“中国绿色名县”、 “山东省适宜人居环境奖”、“山东省投资环境十佳县市”、“山东十大品牌之都”等荣誉称号。2008年生产总值完成94.11亿元，增长13.6%；地方财政收入达到2.49亿元，增长23%；城镇居民人均可支配收入达到11100元，农民人均纯收入达到5018元，分别增长14.99%和14.82%。农村经济全面发展，优质小麦、林木、畜牧、蔬菜等产业不断壮大，是全国优质小麦基地县、中国优质果品生产基地县、“中国乌鸡之乡”。实施“工业立县”战略，培植了医药、化工、建材、机械四大优势产业，规模以上企业达到166家，有东阿阿胶、鲁西化工2家上市公司，有东昌集团、东阿钢球等知名企业。全县拥有5个中国驰名商标、2个中国名牌产品、9个山东著名商标、12个山东名牌产品。山东东阿工业园区为省级开发区和省级重点循环经济园区，基础设施实现了“八通一平”。服务业发展取得新成效。加快发展旅游业，打造“黄河绿城、养生宝地”的品牌形象，鱼山旅游景区开发初见成效，正在建设“阿胶养生文化苑”和“东阿黄河省级森林公园”。 2.2当地宏观经济分析 2.2.1商业市场与宏观经济的关系 商业市场与宏观经济的关系，是一个局部和整体的关系。从宏观经济角度来看，整体经济的发展为商铺市场的发展奠定了比较坚实的基础。同时，宏观经济的发展水平和发展速度也将促进或制约商铺的发展。 2.2.2城市背景概述 东阿县土地总面积729平方公里，人口40万，