深圳新一轮房地产热成因、后果及调控研究.pdf

032025472关玲 深圳新一轮房地产热的成因、后果及调挣研究 中文摘要 房地产业是中国最重要的产业之一，它的发展状况对整个国民经济的影响越来越 大。中国自2003年以来，房地产业迅速升温，局部城市和地区出现房地产泡沫。在 2003～2004年全国各地房地产价格普遍大幅上涨的的同时，深圳房地产价格仅仅小幅 上涨。而在2005年3月中央开始全面宏观调控以后，和其他城市房地产价格涨速趋缓 甚至下跌不同的是，深圳房地产价格迅速大幅上涨。 对于深圳房地产市场与众不同的逆市上扬，本文认为除了一些不合理因素的支 撑，也存在相当多的合理因素，它们共同构成了深圳房地产的刚性需求，造成了房地 产价格的上涨成为必然。 中央和深圳市政府都对房地产热采取了一系列宏观调控措施。本文在借鉴国际经 验的基础上，对中央和深圳市宏观调控政策进行了梳理，对其绩效进行了分析。 在上述研究的基础上，本文最后提出了促进深圳房地产市场健康发展的一系列政 策建议。 关键词：供给需求宏观调控上涨 中图分类号：F 032025472关玲 深圳新一轮房地产瓤的成园、后果及调控研究 Abstract The oftherealestate isoneofthemost development sector,which important of industries been thewholenational moreandmore．Since China,has affecting economy sector to fastandthebubbleshavebeenseeninsome and 2003，thisbeganexpand regions citiessuchas 2003and can thattherealestatemarketof Shanghai．During2004，wesay Shenzhen more and the ofrealestateinShenzhen developedrationallysteadily,forprice went a thatofmostother andcitieswentalot．Butfrom little，while up uponly regions the March2005whenthe ofrealestatesectorwaslaunched central regulation by estateinShenzhen fromtheothercitiesand ofreal govemment，different regtons，theprice hasbeen risingquickly． With toShenzhen’S inrealestate holds