房地产项目：上海富顿项目商业定位及价格建议初步报告.docVIP

商业环境篇 宏观市场分析 1、近半年全市成交量分析 上海市商铺总体成交量 （2005.12～2006.5） 成交日期 成交面积 成交套数 05年12月 19.3万㎡ 1408套 06年1月 15.0万㎡ 1793套 2月 11.2万㎡ 928套 3月 18.7万㎡ 1609套 4月 31.6万㎡ 1425套 5月 13.2万㎡ 1119套 以上是自2005年12月至2006年5月的全市商铺成交量统计，从这半年的数据来看，除2月份因春节假期影响成交量较低外，其余月份变化均不大。成交面积在4月份因为有兴力达国际广场的16万㎡整体收购，因此总量达到近32万㎡，其他月份都在20万㎡以下。 与去年同期相比，全市商铺成交量今年有所下滑，从一定程度上可以说明去年至今一系列调控政策出台以来，伴随着对住宅市场的抑止，也使整体市场都处在一个观望的氛围之中，后市如何仍需拭目以待。 另外，从近半年来的商铺供应及成交情况来看，整体市场中以两种类型物业为主，一是专业市场，二是社区商铺，就社区商铺来讲，供应和成交量较大的也主要集中在外郊环地区，直接原因是此类地区开发的住宅楼盘一般体量都较大，因此相应的需要有一定体量的社区商铺配套，从而满足未来居民的基本生活消费需求。然而总体来看，目前的成交量水平同庞大的市场供应量还是不成正比，有相当程度的供大于求现象。 2、近半年松江区成交分析 松江区商铺成交