房屋出租管理系统文献综述.docVIP

文献综述 题 目 出租管理系统 学生姓名 李子君 专业班级 互联网科学与技术专业10-04班 学 号 541012014011 院 （系） 国际教育学院 指导教师(职称) 张安琳 完成时间 2014年 3 月 12 日 出租管理系统 房屋出租系统是一个通过Internet进行的电子商务网站系统，它使用了电子商务平台的互联性、完整性、动态性、相关性等特点，为求租者与房源管理者建立一个网上交流信息平台。文章首先总结了房屋出租管理系统的国内外研究现状及发展方向，然后对ASP.NET技术及SQL Server 2010数据库工具进行介绍，并进行了初步分析。 1　引言 近年来，随着全球经济的快速发展，国内外的各种各样的住房也在不断增多，这给人们的工作和家居生活带来了极大的便利，但这也使家庭供暖设备的控制逐渐变得越来越复杂[2]。因为在现今社会，家庭供暖是仍以人工控制为主体，人工控制的慢速性、个人的差别性正在逐渐越来越影响到家庭供暖系统的运行效果，尤其是一些对家庭供暖设备缺乏了解的用户，由于错误的调整，带来了大量能源的浪费，也大大降低了用户的使用体验。 这使人们开始致力于将先进的信息处理技术、数据通信技术、电子控制技术和计算机技术等集成一体，研制出智能家庭控制系统，应用于家庭供暖控制当中，以提高能源使用效率，提升用户体验，保证家居生活的安全和方便人们的居住，以促进社会经济的发展和提高人们的生活水平。家庭供暖控制系统包括温度检测、温度控制、温度调整和友好的人机交互界面等多个方面[3]。它能有效的解决能源使用效率低下、用户使用不便等难题，使用户能更加快速、安全、舒适的享受到房屋出租管理系统的控制效果，且能有效的节约能源、减小环境污染。 2　房屋出租管理系统的现状及研究方向 2.1　房屋出租管理系统简介 在软件工程中，需求分析指的是在建立一个新的或改变一个现存的电脑系统时描写新系统的目的、范围、定义和功能时所要做的所有的工作。需求分析是软件工程中的一个关键过程,在这个过程中，系统分析员和软件工程师确定顾客的需要,只有在确定了这些需要后他们才能够分析和寻求新系统的解决方法。需求分析阶段的任务是确定软件系统功能。 本系统的主要目的是房屋出租的网络化管理，使房屋出租工作更加容易，从而提高工作效率，降低管理成本。房屋出租管理信息系统提供一个网上房屋出租的平台，可以让客户在足不出户的情况就可以选择自己喜欢或者需要的房源，让房东及时、方便、灵活的管理房源。 2.2　国内外研究现状 因为互联网具有面向国际化、全球开放的特性，国际化的电子商务自然而然的成为电子商务的延伸，是电子商务的重要组成部分。一般意义上讲，任何企业只要在Internet上建立自己公司的网站，那么这家公司就立刻成为了一个跨国公司。这是因为互联网是可以跨越国界的，最重要的是它消除了现实世界中的时间和空间障碍，使得任何人国家和地区具备网络条件的用户都可以自由的访问其网站，并进行网上交易。所以在国际化商贸中采用电子商务的方式已然成为一个明智选择，作为一种全新的国际商贸交易方式，国际电子商务的发展非常迅速，它的重要性也日渐增强。 据悉，美国95％的房屋交易通过MLS（Mutiple Listing Service）成交,MLS已发展成为全美第一大行业组织，MLS是源于美国房地产的专业术语，也称“多重上市服务”，其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使加入该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系[1]。想要租买房屋的客户只需在房地产机构或中介商的计算机终端上输入想要租买房屋的特征，就可以查出所有符合条件的房产，并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放的实地录相查看房地产的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家公司的房源不够丰富，客户还可以通过MLS系统，在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关房源,若能成交，则参与交易过程中的各家公司按一定的比例分成。随着MLS理念的引入，特别是MLS网络科技公司开发的TOWER新楼盘产品系列，创立了楼台展示平台、售楼现场销售导航系统、光盘电子楼书等手段，实现房地产商的远程职能化销售管理，并充分动用多媒体表现方式，集视频、影音、动画、图像于一体，准确而完整表现发展商的创意和楼盘优势。 虽然我国的房屋出租的发展水平还比较落后，还有很多操作仍在使用手工管理的方式，不利于