基于引力模型与回归分析的城市群地价空间结构研究——以武汉城市圈为例.pdfVIP

第 32卷 第 6期 地域研究与开发 V01．32 No．6 2013年 12月 AREALRESEARCH AND DEVEL0PMENT Dec．2013 基于引力模型与回归分析的城市群地价空间结构研究 以武汉城市 圈为例 金 贵 ，王 占岐 ，杨 俊 ，姚小薇 (中国地质大学 公共管理学院，武汉430074) 摘要：以2012年武汉城市圈统计年鉴相关数据为基础 ，利用引力模型计算出城市圈内城市质量、城市间引力矩 阵和城市发展潜力值；结合基准地价对城市发展潜力值进行空间结构分析和回归分析。结果显示：基准地价同城市 发展潜力指数具有极强相关性，说明引力模型在地价空间结构研究中具有适用性；通过对工业地价异常值的修正， 说明引力模型不仅可以用来对 已有基准地价合理程度进行检验 ，同时，也能对未知基准地价的城市进行地价水平预 测，为城市地价评估方法在理论上作有效的补充。 关 键 词：地价空间结构；引力模型；回归分析；武汉城市圈 中图分类号：17293．2 文献标志码 ：A 文章编号：1003—2363(2013)06—0029—04 结构定义为相对于城市群这一特定的空间形态，其群体 0 引言 内部城市地价的空间分布规律 。它既不同于局限在某 当前对于城市地价空间结构的研究大体上可分为 一 城市内部的地价分布规律研究，也不同于研究多个城 对单个城市的地价空间分布研究和多个城市的土地地 市土地质量横向关系的分等研究，而是从区域的角度借 域差异研究。对单个城市地价特征研究基本都是基于 用地理学的观点研究城市群体这一特定对象的不同用 城市土地定级估价的原理，目的是反映某城市内部土地 途土地价格在空问上的分布状况和分布规律。 的区位条件和利用效益的差异；而对多个城市土地地域 差异研究一般是采用城市土地分等的原理和方法。这 1 引力模型修正 两种方法都没能充分满足城市群的研究需要。地理学 引力模型是地理学研究城市间空间相互作用的重 家研究城市群时十分强调城市群既是在区域 内一个相 要模型，在一定范围内可使空间结构研究精确化、定量 对存在的整体，也是一个开放型的有机联系的系统 。 化 ，并 由此概括出一些法则，对经济地理学、城市地理学 虽然已有不少学者从事地价空问分布规律方面的 的理论研究与应用意义很大。引力模型的意义本身就 研究 。J，但迄今为止对于地价空间结构没有给出较为 是强调城市间要素的相互联系性，符合城市圈的系统的 明确的概念 。张莉对于城市地价空间结构给出了一个 研究思路。因此，本研究尝试将该模型应用到城市圈地 较为初步的概念为 “城市地价在空间上的分布形态” 。 价空间结构 的研究中。 根据马克思的地租地价理论，土地不论是城市建设用地 W．J．Reilly定义了城市之间的 “零售引力规律”及 还是农用土地都产生一定的收益，相应的也应有其 自身 其计算模型 ，在此基础上，P．D．Converse提出了城市 的价格体系，本研究认为完整意义上的地价空问结构应 之间 “断裂点”(breakpoint)的概念及其计算方法，在 当