中盟国际房地产项目风险分析与对策研究.docVIP

国内图书分类号：F293.33 国际图书分类号：332.7 工商管理硕士学位论文 中盟国际房地产项目风险分析与对策研究  硕 士 研究生：  张同花 导 师： 胡珑瑛 教授 申 请 学 位： 学 科、专 业： 所 在 单 位： 答 辩 日 期： 授予学位单位： 工商管理硕士 工商管理 哈尔滨龙港房地产开发有限公司 2008 年 9 月 哈尔滨工业大学 Classified Index：F293.33 U.D.C：332.7 A Dissertation for the Master Degree of MBA STUDY ON RISK ANALYSIS AND COUNTERMEASURE OF ZHONGMENG INTERNATIONAL APARTMENT REAL ESTATE PROJECT  Candidate: Supervisor:  Zhang Tonghua Prof. Hu Longying Academic Degree Applied for: MBA Specialty: Affiliation: Date of Defence: Business Administration Harbin Longgang Real Estate Deve.co.,LTD Setpember,2008 Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology 哈尔滨工业大学工商管理硕士学位论文 摘 要 随着房地产项目规模的日趋扩大及技术工艺复杂性的提高,各类风险也明 显日益增多且相互关系错综复杂,项目所面临的风险已经成为引人注目的问题。 房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品,这就决定了房地产投资与其 它投资有不同的特点,特别是房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而 进行产品生产的过程,这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业,不确 定性伴随其始终,这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。由于房 地产项目整个过程中都存在着风险,然而如何有效的去评价风险,则是一个有待 解决的现实问题。 房地产投资风险的研究分析在国外是必不可少的内容。特别是近二三十年 得到了迅速的发展，风险分析和决策已逐渐成为一门独立的学科。虽然在我国 有关该方面的研究起步较晚，无论是理论研究还是成果应用等方面都相对落后， 但在实际开发过程中越来越受到重视，发展速度也相应加快。 本论文在查阅了国内外大量相关文献的基础上，通过研究房地产投资过程 中可能出现的风险，影响因素以及根源，出现的概率大小及对策措施，结合哈 尔滨房地产开发项目的实际情况，对中盟国际开发项目的市场定位、宏观政策、 周边环境、市场风险、经济收益等多方面领域，运用了科学分析方法和相应的 数学手段，对项目的投资风险从风险识别到风险估测、风险评价以及风险管理 等几个方面，进行了系统的研究和论述。此外，本论文运用了动态分析和静态 分析相结合，定性分析和定量分析相结合的技术方法，着重从实用的角度对风 险决策的各种方法在房地产风险评价中的应用进行了深入的研究，以期对房地 产项目的决策起到一定的指导作用。  关键词  中盟国际；房地产项目；风险分析；对策研究 I 哈尔滨工业大学工商管理硕士学位论文 Abstract With the development of Real Estate and the improvement of technology，all kinds of risk are more and complicated;and people have already given attention to the risk of project.Because the products of Real Estate are special,investment at Real Estate are different from the other of investment;it has more risk and more indeterminacy.It is necessary to evaluate the risk at Real Estate. It is necessary to study on investment risk regarding real estate abroad; and especially in the recent 20 or 30 years, it has developed very quickly, risk analysis and decision-making has been an inde