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2014年建筑智能化行业分析 一、建筑智能化行业呈现高景气度 1 二、建筑智能化需求不断深化 2 三、建筑节能需求日益彰显 2 四、政策提供保障 3 五、行业空间广阔 5 一、建筑智能化行业呈现高景气度 智能建筑以建筑物为平台，以综合布线为基本传输媒质，计算机网络为主要通信和控制手段，对各类子系统通过智能化系统集成进行综合配置和综合管理，形成一个设备和网络、硬件和软件、控制管理和提供服务有机综合于一体的综合建筑环境。 智能建筑提供了向人们提供安全、高效、便捷的建筑环境。智能建筑整合了信息设施系统、设备管理系统、公共安全系统、信息化应用系统，集服务和管理为一体,可以实现建筑（包括建筑群）的数据传输、信息共享、设备监控、安全防范、自动报警等多项功能。 二、建筑智能化需求不断深化 我国智能建筑行业处于快速发展阶段，应用对象不断拓展。20 世纪90 年代我国智能建筑开始兴起，在房地产开发热潮的推动下，我国智能工程技术也不断发展、日趋成熟，其中不少智能建筑技术研发成果已接近国际水平。从应用对象来看，在宾馆酒店、体育场馆、办公楼、图书馆等各种公共建筑已经顺利推广和应用，并向智能小区渗透。 同时，建筑智能化应用范围不断扩大。最开始建筑智能化系统的主要应用有门禁系统、防盗报警，而随着网络及计算机技术的迅速发展，智能化应用领域不断推广到电视电话会议、设备监控及自动控制、建筑环境监测管理等多个领域。 三、建筑节能需求日益彰显 我国能源利用率只有 30%左右，相关数据显示我国单位GDP 能耗是世界平均水平的3 倍，是所有发展中国家平均水平的2 倍。所以节约能源已经刻不容缓，而建筑用能是能源消耗的重要部分，一些发达国家建筑用能占全国总能耗达到30%-40%，所以建筑节能势必会成为建筑发展的基本趋势。 我国的建筑节能工作起步比较晚，据统计全国城镇既有建筑保有量约为 436.50 亿平方米，其中99%属于高耗能建筑。 按目前趋势发展，预计到2020 年，建筑能耗将达到10.90 亿吨标准煤，建筑在建造和使用过程中直接消耗的能源将占全社会总能耗的30%左右。 建筑节能有多种方式，既可以通过采用可再生能源、节能型建筑材料和工艺，也可以通过加强建筑物用能系统的运行管理，提高采暖、制冷、照明、给排水系统的效率，达到减少能源消耗量的目的。 智能建筑中的建筑设备监控系统（BAS）主要通过上述第二种途径，在保证建筑物使用功能的前提下实现建筑节能。目前，建立BAS，并开展基于智能化技术的机电设备改造、优化和能源监测已经成为开展建筑节能的主要方式。而建筑节能越来越受到重视，逐渐成为建筑智能化领域关注和竞争的焦点。 四、政策提供保障 除了用户对建筑智能化、节能化的需求逐渐加深，政府积极推进城镇化建设、智慧城市建设以及对建筑节能明确要求都会对智能建筑行业今后的发展提供很大的推动力。 城镇化建设继续推进为行业发展提供基本保障。近年来，我国建筑业总产值和房屋施工面积均保持较快增长，城镇化率每年大约提高1 个百分点，在2011 年首次超过50%。十八大提出继续推进城镇化建设，这给智能建筑行业发展提供了保障。 另外，住建部在12 年年底正式发布了开展国家智慧城市试点工作的通知，指出智慧城市建设是推进新型城镇化的重要举措。目前第一批90 个试点城市已经公布，根据规定，在试点智慧城市通过住建部验收后，还要进一步评定等级（共三等），建筑节能则明确列示在智慧城市评定的指标体系当中，可见政府对建筑节能也足够重视。 目前建筑节能改造已经成为我国既有建筑智能化工程的主要内容。2011年1月，住建部发布了“进一步深入开展北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造”的通知，提出到2020年前基本完成对北方具备改造价值的住宅供热计量和节能改造的目标，在“十二五”期末至少完成35%以上。2012年5月底住建部又发布了“十二五”建筑节能专项规划，除了对新建建筑节能提出严格要求之外，还强调了既有居住建筑节能改造和大型公共建筑的节能监管。全国多个省市地区都颁布的建筑节能改造推动政策。 五、行业空间广阔 我们把新增建筑和既有建筑智能化市场区分开来测算整个智能建筑市场的容量。首先看新增建筑市场，2003 年全国建筑业总产值为23,084 亿元，2012 年已增至135,303 亿元，CAGR 达21.71%；2003 年全国房屋施工面积259,377 万平方米，2012 年全国房屋施工面积981,000 万平方米，CAGR 为15.93%。建筑智能化的投资约占建筑总投资的5%，其中公共建筑类智能化系统投资在100-300 元/平方米，居住小区的智能系统建设投资约在60 元/平方米。综合推算，新增建筑智能化收入超过有1800 亿元。 既有建筑改造方面，根据“节能建筑十二五专项规划”的工作部署，大型公共建筑和居住建筑节