房地一体化管理信息系统研究.pdfVIP

中文摘要 摘 要 房屋和土地是人类生存与发展的物质基础，是社会经济发展的重要基础资源 和保障条件。房屋和土地之间是相互依存、相互关联的，当房屋发生转让、抵押 时，其所占用范围内的土地使用权必然随之转让、抵押，反之亦然。正是因为这 些房地一体的自然属性，作为其权利体现的房屋所有权证书和土地使用权证书就 不能孤立分割开来，应当合一，实行统一发放。而我国由于行政体制等原因，大 部分地区房屋和土地仍然处于“房地分离”、“两证分开”的管理模式之中。这种 房地分离式的管理模式，从根本上割裂了房地产产品的整体性，造成房地产开发、 建设、交易和管理上多重复杂关系，使政府的房屋与土地管理机构的责、权、利 相分离，在实际运行过程中存在不少弊端。 论文在房地一体化理论研究的基础上，结合目前徐州市现行的房屋和土地管 理体制，并根据房屋和土地一体化管理的内涵与要求，分析了房地一体化管理机 制，初步形成了房地一体化管理的数据模型与数据整合方法、业务模型与业务整 合方法。相关研究工作可为房地一体化管理信息系统的研发提供理论基础与技术 参考。论文主要研究内容与结论包括： 1、探讨了房地一体化管理体制，分析了房地一体化管理的实现模式，总结 了房地一体化管理的内涵； 2、在研究房地数据的组织存储与结构的基础上，构建了房地一体化数据组 织与管理模型，并对房地一体化数据整合中的关键问题进行了研究； 3、在现行房屋与土地管理业务体系阐述的基础上，对房屋、土地管理工作 的业务逻辑进行了分析，构建了房地一体化管理的业务模型，并探讨了基于工作 流技术的业务一体化整合方案。 关键词：房地一体化；数据模型；数据整合；业务模型；业务整合 I 英文摘要 Abstract House and land are not only material foundation of human survival and development but also important guarantees for economic development and social stability. While a house is transferred or mortgaged, the right to use the land tied up by the house is transferred or mortgaged together, for the mutual dependence for existence between house and land. As a result of the integrative natural property of land and house, the certificate of house property and land use right certificate which are the embodiments could not be isolated and should provide uniform certification. However, in most regions of China, the management of house and land are separated for the administrative system and other factors. The separation management mode of house and land which takes inconvenience for real estate development, construction, transaction and management and makes separation of duty, right and benefit , leading to some disadvantages in actual practice.