2014年旅游项目策划作业.pptVIP

八、项目风险与抗风险措施 项目风险 经济风险。国家和地区的宏观经济环境和经济发展水平、人均生活质量和水平决定着旅游者的消费能力和档次。旅游是较高层次的消费活动，人们只有具备了一定的消费能力之后，才有可能选择旅游消费，这决定了旅游投资项目未来的市场需求状况。经济环境应是旅游项目投资者最为关注的因素。 自然风险。如环境污染和自然景观的退化，旅游投资项目在建设过程中出现超标准等。本项目对自然环境有很高的依赖性，当地的自然环境状况和质量对旅游投资项目有直接的影响。 完工风险。存在于旅游项目建设阶段。主要表现在为：项目工期延长；项目建设成本超支；由于种种原因使项目可能迟迟不到设计规定的技术经济指标；在极端情况下，由于技术和其他方面的问题，项目完全停工放弃等。 设计风险。指旅游项目在概念、设计阶段，由于技术问题使项目的主题、策划或布局存在某些缺憾。旅游资源越独特，价值越大，吸引力越大，但是资源不等于产品，真正构成游客吸引力的，是产品的吸引力。在这个结构里，资源如何转化为产品，是旅游产品设计的关键。设计风险将直接关系到旅游项目建成投入使用后在市场上的竞争力和经营的持续性，这种风险一旦发生对旅游投资项目影响深远。 * 管理风险。旅游投资项目承包之后，一般由项目管理师全权负责。项目管理师的管理能力和经验将直接影响项目的施工质量和进度，尤其是管理师个人的风险偏好也会在某种程度上增加项目建设的风险。因此，项目投资者和管理师都应具有优化配置（即风险最小化和收益最大化）并协调和充分利用各种客观条件和资源的能力。 市场风险。指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。由于旅游投资项目自开始时的市场分析到建成后进入市场，有一段较长的时间差，当初的市场分析是否符合现在的情况、目前市场竞争状况、旅游者需求的变化等都会对旅游投资项目的市场前景造成影响。许多旅游项目开工建设时轰动，建成后经营惨淡就是市场风险的一种体现。 抗风险措施 树立正确的风险观念，增强风险防范意识正确识别与估量风险建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测和监测。运用风险管理技术和方法，强化对风险的控制和处理。 * 九、环保评价 新建项目建设期间，各项施工活动，物料运输将不可避免地产生废气、粉尘、废水、噪声和固体废物，并对周围环境产生污染影响，其中以施工噪声和粉尘污染影响较为突出。 施工期间，建设方将采取降噪措施，避免噪声对周围环境的影响，对施工期间产生的废水和固体废物进行妥善处置，确保项目的建设不污染园区清下水和附近水体，固体废物不产生二次污染。并在施工期间严格施工管理，减少废气和粉尘的排放，减小项目施工对周围环境的影响。 营运期： ①废气 项目废气主要为餐饮废气。餐饮废气包括燃料废气和油烟废气，污染物含量较低，经油烟机处理后通过烟道屋顶排放，对大气环境影响不大。 * ②废水 项目生活污水、公建设施、商业用房产生的废水经化粪池、隔油池预处理后与经过隔油池预处理后的停车场清洗废水一同混合后通过污水管网排入神农架林区污水处理厂集中处理，尾水达标后，最终进入长江。 ③噪声 项目运营期主要的噪声源为各类水泵、风机噪声等，根据预测结果，设备对项目声环境影响很小，周边几乎无交通噪声、工业噪声，对项目的声环境质量影响不大。 ④固体废弃物 该项目产生的固体废弃物主要为生活垃圾。垃圾收集方式采取分类袋装化，集中到垃圾箱，然后由清洁工每天收集后由环卫部门定时清运，做到垃圾日产日清，清运率达到100%。因此，该项目固体废弃物不会对周围环境产生明显影响。 * 十、项目实施计划 建设计划 宜采用总体自行组织与局部EPC模式（交钥匙模式）相结合的方式来进行项目建设与管理。计划建设期2年。 营运计划 成立专门公司，采用总经理负责制，与旅行社等技术依托单位协作，制定员工培训计划。 * 十一、结论建议 从对神农架森林探险旅游项目的的规划、评估、分析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性和可行性，符合产业结构调整与鄂西生态旅游发展的政策，能有效提升鄂西旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。投资风险较小，经济效益与社会效益高，是一个理想的建设投资项目。 * 建议 1树立保护思想，永续利用资源 旅游区的风景资源和生态环境是旅游区建立和发展的基础。一定要加强保护，在保护的基础上适度开发，避免随意性和短期行为，真正做到资源的永续利用。本项目生态环境几乎处于原始状态，森林和土壤保护尤为重要。一切建设活动和内容都要严格按照旅游发展总体规划和报告确定的总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内的各项建筑，要与周边景观的整体气氛相协调。有障观瞻、污染环境和妨碍游览的建筑物和企业，应按规划要求限期拆除、改造或遮掩。 2加强宣传促销，全方位开拓客源市场 业主单位注意掌握客源市场的动向，