2014年毕业设计答辩.pptVIP

房屋面积测算的内容 房屋建筑面积测算均指水平面积测算。房屋建筑面积测算包括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的测算和分摊。 房屋建筑面积亦称“房屋展开面积”，是房屋各层建筑面积的总和。房屋建筑面积包括套内使用面积、套内阳台面积（辅助面积）和套内墙体面积（结构面积）三部分。 房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙线水平投影计算。房屋使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空面积，不包括房屋内的墙、柱等结构面积和保温层的面积。 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋共有建筑面积系指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 * 房屋建筑面积测算的基本精度 房屋建筑面积测算一律以中误差作为评定精度的指标，以两倍中误差作为房屋建筑面积测算的最大限差。我国房地产面积的精度分为三个等级，各级房地产面积测算的限差和中误差不得超过下表计算结果。 中误差由多个误差计算所得，限差根据中误差所得。根据误差理论概念，房屋面积测算以偶然误差为主（随机误差），正态分布概率为95%，按一倍中误差要求，由30%要限差，按三倍中误差要求，只有3%超限，我国现行《房产测量规定》规定以两倍中误差为最大限差，超过两倍中误差的要返工重测。 * 浙江省房地产行政主管部门根据本省实际情况，我省房屋建筑面积测算精度，规定二个精度等级，统一执行第二、第三精度等级标注。 1.对新建商品房（含此前未测的）建筑面积测算精度采用第二等级中误差； 2.对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级中误差。 下面列出了不同测算面积所允许的面积测算中误差 例：某一幢住宅楼建筑面积156.78 ，面积测算中误差不得超过下式计算结果： 式中：Ms——房屋面积测量中误差（平方米）； S——房屋面积（平方米）。 按第二级精度计算结果，该幢房屋面积测算中误差不得超过0.41平方米。 * 房屋建筑面积测算要求 1. 房屋边长测定采用经检定合格的手持式测距仪进行，以米为单位丈量两次结果区中数，取至0.01米。分段丈量时，应注意与总厂检核。边角的矩形房屋前后左右两侧分段测量是应注意与总长检核，误差在五公分以内的要进行分配或取中数，误差较大时应认真查实处理。 计算公式要正确 尺寸界线要合理 共有、共用部位要调查清楚 * 房屋建筑面积测算规则 1. 计算建筑面积的条件 2. 计算全部建筑面积的范围 3. 计算一半建筑面积的范围 4. 不计算建筑面积的范围 5. 特殊情况下的建筑面积计算 * 建于坡地的建筑物利用吊脚楼空间设置架空层或对深基础地下空间加以利用的，当架空层的地面为斜面且四周有围护结构(如图6－4)，围护结构内净高大于2.20米部分计算建筑面积；当架空层的地面修整成平地时，不论有无围护结构，其层高大于2.20米的，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；当架空层的地面一部分为平地，另一部分为坡地的，平地部分的面积按柱外围和坡地交界线计算（如下图）。 * 实地量距法测量边长、墙体厚度和层高 1. 边长长度测量方法 2. 墙体厚度测量方法 3. 层高测量 4. 套内房屋边长测量 5. 阳台边长测量 6. 整栋建筑物外围尺寸测量 室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外围的全长的差值要满足以下要求：应房屋分段边长和与房屋边长之差 不超过以下规定： 式中；n——房屋边段数； Li——分段边长，i=1、2、3、……n。 以房屋外围数据为准，分段测量的数据按比例配赋，超限需进行复测。 * 非矩形房屋面积测算和计算公式 1. 三角形面积测算方法 2. 梯形面积测算方法 3. 弓形面积测算方法 4. 扇形面积测算方法 5. 圆形面积测算方法 6. 椭圆形面积测算方法 椭圆形面积测量：目测椭圆长轴位置，然后测量不少于6次，选择最大长度为长轴a，然后在长轴垂直方向测量短轴b不少于三次，选择最小长度为短轴b。 式中： ——椭圆形面积，m ； a——椭圆长轴长度，m； b——椭圆短轴长度，m。 * 房屋建筑面积分摊原则 1.公有建筑面积分类 2.公有建筑面积分摊原则 3.共有建筑面积分类 4.共有建筑面积确认 5.共有建筑面积分摊 （1）分摊公式 按相关建筑面积进行共有建筑面积分摊，按下式计算： ＆Si=K×Si