坂湖印象房地产项目商业策划报告.pptVIP

2 我们的操作目标 项目分析 项目分析 项目分析 项目的核心价值是体育新城的区域发展优势； 目前整个区域人气不足，且周边在售及在招商项目众多，项目直面竞争压力较大； 地理位置显赫，可作为华舍商业的门户口，但现时商业氛围仍然不足； 靠柯华路临街商铺相对较少，破局策略须主攻体量相对较大的集中商业，引入中型主力商家填补方为上计； 在操作过程中需充分挖掘项目的升值潜力和区位优势，大力引进大中型主力商家及特色商业，同其它项目拉开距离，突出自身核心优势，占据市场。 最大限度地发挥体育新城区位优势，提升项目商业潜力价值； 以可持续性经营为原则，展示商业魅力； 充分考虑消费人群特色，与竞争项目形成差异化； 通过对项目周边人口的分析，未来项目将有以下几类消费人群及消费需求： 项目本身居住的居家人士，近30万平大社区，对日常消费品、生活用品、餐饮休闲娱乐需求巨大； 作为进入华舍的门户口，可作为整个华舍街道商业的第一站，商业位置优越； 项目周边的中高档居民（特别是柯桥CBD区域），对日用消费品、中高档生活用品需求较大； 项目旁边的车流及人流对餐饮、休闲娱乐存在一定的需求； 考虑吸引体育新城人流及举办赛事后活动、参观等人流； 吸引体育新城板块外来人流； 项目经营定位分析 1、大型社区商业业态及特征 （1）大型社区商业业态 我们通过对柯桥周边的大型住社区调研可得，分析较为完整的大型社区商业