物业管理基本制度与政策(二)试卷——后附答案.docVIP

全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷 物业管理基本制度与政策（二） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．物业管理企业( )，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。 A．不可以接受业主和使用人的委托 B．不可以接受业主的委托 C．不可以接受使用人的委托 D．可以接受业主和使用人的委托 2．《物业管理条例》的适用范围，( )。 A．既包括城市，也涵盖乡村 B．只适用于城市 C．只适用于乡村 D．不适用于城市 3．物业管理日益( )，逐渐发展成为一个新型的服务行业。 A B．被政府重视 C．被城市重视 D．被业主和政府重视 4. 1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。 A．国有化 B．民营化 C城市化 D．政府化 5．几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合( )的要求。 A．乡村住房 B．城镇住房 C．国家企业化 D．政府政策 6．我国当前仍处于( )阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。 A．计划经济 B．市场经济 C．计划经济向市场经济转型 D．以上说法都不对 7．( )比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。 A．单位购房 B．个人购房 C．城镇购房 D．农村购房 8．物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。 A．仅有15年 B．仅有20年 C．仅有25年 D．仅有30年 9．( )经国务院同意，国务院法制办将《物业管理条例》登报公开向社会征求意见。 A. 2001年10月16日 B．2002年10月16日 C．2002年11月16日 D．2001年11月16日 10. 2003年5月28日，国务院常务会( )会议审议并原则通过了《物业管理条例》（草案）。 A．第七次 B．第八次 C．第九次 D．第十次 11.物业管理服务主体受益的特点是( )。 A．公共性 B．综合性 C．广泛性和差异性 D．无形性 12.物业服务合同的标的是( )。 A．物业管理企业提供个体性服务 B．物业管理企业提供的公共性服务 C．业主提供的私人服务 D．业主提供的公共性服务 13.下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的是( )。 A．遵循收费与服务水平不相适应原则 B．遵循公开原则 C．遵循合理原则 D．遵循收费与服务水平相适应原则 14.( )，国家发展改革委员 A. 2004年8月 B．2004年10月 C．2003年10月 D．2003年8月 15.( )市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。 A．降低价质相符的 B．提高价质相符的 C．降低价质不相符的D．提高价质不相符的 16.物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是( )服务合同。 A．单方 B．物业管理企业 ．双方 D．业主 ．( )对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。 A．合同是否依法订立合同内容不详细 C．合同不具有可操作性D．时间不确定 18．《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为( )。 A．物业管理合同 B．物业合同 C．物业管理服务合同 D．物业管理合同与物业管理服务合同 19．《物业管理条例》明确将( )合同定义为物业服务合同。 A．生意 B．房屋 C转卖财产 D．业主和物业之间 20．一般认为，物业服务合同属( )。 A．合同法上有名合同范畴 B．房屋合同范畴 C合同法上无名合同范畴 D．以上都不对 21.在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题为( )。 A．公共建筑 B．共用设施改变用途问题 C．业主年龄、姓名 D．供气、供热、通信 22.由于物业公共建筑和共用设施属于物业( )。 A．物业管理企业有权决定改变用途 B．业主无权改变用途 C．业主无权利用 D．物业管理企业无权决定改变用途 23．( )对房地产管理实行权证管理方式。 A．美国 B．英国 C．日本 D．中国 24．在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有( )的权利。 A．只对物业进行管理 B．只对相关共同事务进行管理 C．不对物业进行管理 D．对物业和相 25.业主公约是由( )制定的。 A．个体业主 B．全体业主 C．个体物业管理者