我国房地产税收制度改革研究——物业税开征的理论与操作分析.pdfVIP

摘要 摘要 1994年税制改革后，我国没有形成一套完备科学的房地产税收模式，这 种情况与当前房地产业迅猛发展的局面极不适应，并且随着我国经济体制改 革的深入以及房地产市场的进一步发展，房地产税制与整个房地产市场存在 的矛盾甚至与我国社会主义市场经济发展的矛盾将越来越突出。近几年房价 飞速上涨，市场结构严重失衡，使得由于出台时间不同而造成的不同税种之 间的冲突更加激烈，民众怨声载道，物业税改革被抛向了社会政治经济体制 改革的风口浪尖。在我国这样一个地区发展不平衡，整体经济实力还不够强 的发展中国家，面对目前国内房地产市场存在的投资规模过大，房价上涨过 快，供给结构不合理、市场秩序混乱等诸多问题，以及物业税改革涉及多方 利益的调整远远超出了完善税制这一基本点，要开征物业税改革是一件需要 前后思量的大工程。 本文从商品住宅市场这样一个视角，从完善房地产税收制度和财政体制 的角度研究论述我国的物业税问题。明确我国开征物业税的目标“公平优先， 兼顾效率”，在效率和公平之间保持适当的平衡。再加上务实的措施，结合各 项配套措施，统筹规划分步实