郑州市某商业地产项目定位分析.pdfVIP

中文摘要 商业地产在近几年来，逐渐成为房地产市场的热点话题，受到了市场的极大关 注。一场商业房地产投资热正席卷全国，我国城市化进程的加快，为商业地产的发 展提供了新的空间。目前，我国商业地产开发刚刚起步，商业地产的开发亟需规范 和科学化运作。笔者经过多年工作经验和进一步学习，将郑州市某一商业地产项目 运作为案例。从市场调查开始，到项目分析和定位，以及投资风险分析，最终得出 结论。以下是全文的逻辑框架： 项目的概况及背景，主要研究项目产生的前提以及区位特点，项目的经营模式， 宏观经济状况，河南省整体经济环境和郑州市房地产市场状况。 针对商业地产项目的经营方向为调查目的，从四种商品入手，采取问卷调查、 访谈等方法，取得第一手资料，经过科学分析，从中筛选出能做大型批发市场经营 的目标。 再从经营目标入手，锁定目标市场，对项目市场进行分析，研究该项目地块的 自然环境，交通条件配套设施，分析竞争区域市场特征，项目SwOT分析及发展竞 争战略。 根据市场调查结果和项目市场的分析，对项目进行定位，主要研究项目概念定 位、目标客户定位、业态定位、商业规模区间定位、经营主体定位、商业功能定位、 经营档次定位和市场形象定位。 按照一系列项目定位对项目进行经济评价、敏感性风险分析，从各项经济指标 入手，计算总成本，结合销售计划投资进度进行项目投资分析、敏感性分析和盈亏 平衡点分析，取得数据的支持。 最后得出结论，综合前五章内容得出结论，并提出相应建议。 本文的创新点：重视市场调查在商业地产项目定位中的作用，利用swOT进行 项目分析确定经营战略。在风险分析中运用盈亏平衡和敏感性分析方法等手段降低 决策风险。 关键词：商业地产市场调查定位分析投资风险 Abstract for inthefield haSbecomealiVe discussion hrecent lopic years，businesspmperty attcntion￡rommarket．neinVestmeⅡt asaresultof iIlVolVing ofrealestate increasiIlg boomedalloverour ttIes锄e of business has ooun田．At time，therapidpace property urbanizationis the ofbusiIless a business developmeⅡt pmpcrty．Asfled百i上lg fadljtating alldscicntific ill desideratesstandardization China，businessproperty writcrhasmadeacase oncenaill of ef南ns，the study yearshardworking柚dpainstal【ing busiⅡess inthecomextof wima pmpeny zhengzhoucity．Thepresentpaperbe百ns