商业便利性与住宅价格--基于上海的经验研究.docVIP

商业便利性与住宅价格：基于上海的经验研究 郝前进 陈杰 （复旦大学 环境科学与工程系/管理学院 200433） [摘要]本文利用上海住宅数据定量研究了商业便利性对临近区域住宅价格的影响效应，目标是要检验：在其它条件相同的条件下，商业中心的存在是否对临近房价有一个正向效应，以及如果这个正向效应存在，究竟有多大，如何量化。在使用特征价格法（Hedonic Price Method）以控制住宅的区位与交通便利性等特征之后，本文证实了大规模商业中心的存在对临近区域住宅价格有非常显著的正向影响。进一步研究发现，商业中心规模越大、档次越高，对临近区域住宅价格的影响程度越大。同时，相同规模、档次的商业中心在不同区域对住宅价格有不同的影响。本文的研究结论和体现的定量研究方法，在政府市政决策、房地产业发展和相关学术研究中都有广泛应用价值。 [关键词]商业中心 住宅价格 特征价格法 Evaluating the Externality Impacts of Shopping Centers on the Residential Housing Prices: An Empirical Investigation in Shanghai Hao Qianjin and Chen Jie （Environmental Science and Engineering Department/Management School, Fudan University） Abstract: This paper quantitatively analyses the externality impacts of shopping centers on the residential housing prices in Shanghai. Employing the hedonic price econometric technique to control for the effects of distance to CBD, transportation accessibility and a number of other location factors, we confirm that the existence of a large-scale shopping center has significant positive impacts on the prices of residential housings in the neighborhood. We also find that the impacts increases with the sizes of shopping centers but vary across different sub-regions. Both the empirical findings and the quantitative methodology employed in this paper are carrying important business and academic potentials. Key words: Shopping Center; Housing Price; Hedonic Price Method JEL Classification Code: R21 D1 C5 作者简介： 郝前进，男，1980年11月，复旦大学环境科学与工程系，讲师 研究方向：城市经济、房地产经济 联系地址：上海市浦东新区180弄15号1702室??? 邮编：200127 邮件：haoqianjin@ 电话陈 杰，男，1974年10月，经济学博士，复旦大学管理学院产业经济学系助理教授（讲师）、瑞典乌普萨拉（Uppsala）大学房地产与城市研究所特聘助理教授 研究方向：房地产经济 联系地址：上海国顺路670号复旦大学管理学院南楼214 邮编：200433 邮件：jiech@ 电话：021商业便利性与住宅价格：基于上海的经验研究 [摘要与告白] 本文利用上海住宅数据定量研究了商业便利性对临近区域住宅价格的影响效应，目标是要检验：在其它条件相同的条件下，商业中心的存在是否对临近房价有一个正向效应，以及如果这个正向效应存在，究竟有多大，如何量化。在使用特征价格法（Hedonic Price Method）以控制住宅的区位与交通便利性等特征之后，本文证实了大规模商业中心的存在对临近区域住宅价格有非常显著的正向影响。进一步研究发现，商业中心规模越大、档次越高，对临近区域住宅价格的影响程度越大。同时，相同规模、档次的商业中心在不同区域对住宅价格有不同的