中原大连君悦天下项目定位及策划提案13人文宅邸营销推广策略.ppt

旅顺老城区板块楼盘概况 旅顺区域未来供应情况 据已公开的信息及数据统计，旅顺区域未来潜在供应量541万㎡，其中老城区51万㎡，新城区248万㎡，开发区255万㎡。 近期主要竞争楼盘供应情况 老城区剩余盘量户型分析 经济指标： 占地面积：11.07万㎡ 容积率：1.31 建筑面积：14.5万平方米 交通状况： 北临向阳街 西面是白云街 本案位于向阳街和白云街的合围处 小结 地块人文价值很高,是旅顺传统的居住区,在旅顺本地具有一定的认知程度. 可以通过本项目的建设,大大改善区域的整体形象,使新建社区连接成片. 未来竞争项目与本案距离较近,将形成直接竞争. 旅顺三大居住板块------老城区、郭水路组团、开发区 本项目的主打客户：旅顺的中高端客户 市场突破点在哪里？ 目标客户价值取向： 人文、成熟、生态、品质 旅顺市场产品核心竞争力分析 大连及旅顺中高端房地产项目的核心竞争力体现在“环境+产品”上 环境价值和服务价值均不能成为本项目核心竞争力 本项目的核心竞争力-----产品+人文 [美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 文化石、高档面砖或弹性涂料 公建规划 规划原则 符合项目整体定位,并提升项目整体品质 先期进行定位和包装,能够促进住宅的销售,提升项目的配套功能和生活功能.同时能够吸引公