中原广东惠州绿苑华庭项目定位报告及推售思路15大盘前期策划.ppt

【整体趋势】2007年-2009年源城区整体成交均呈跌后上升的趋势，2009年成交套数达到6760套，成交面积为87万平方米，二手房市场也较为活跃，2009年达到成交2037套，成交面积28.05平方米。 十一前出新政，显然是紧急应对十一期间可能反弹的楼市。这次调控并不是超出国十条，但政策的空间还很大。进一步提高杠杆率，继续去投资化将仍是下一步调控的主旋律。 看似严厉的调控后续政策中，只有提高首付比例一条具有实质的杀伤力，因为这可能导致一部分刚性需求买不起房。中央政府已摸清了房价反弹的连锁反应，即刚性需求刺激成交量回升，成交量回升推动价格上涨。如果此次楼市回暖的主要驱动力量是刚需的话，就一定要把刚需的气焰也打压下去。如今，抑制房价短期内最直接的调控手段只有调整供需，抑制成交量。 近期开盘的楼盘会面临按揭首付提高后的购房意愿减退状况，一些资金不足的人会退订或退房。由于8月份以来市场出现的交易量回升状况主要是刚性需求支撑，而三成首付正好击中了这一点，预期近期的交易量会明显下降，而价格的下降还有待观察。开发商短期应以相对稳定的价格来应对。 楼市或将重新进入观望期，但房价能否回落，仍要看具体执行力度。 咦？主人不在家… … 【E2样板间】现代时尚，适合年轻夫妇，注重生活品质，喜欢寻找生活的另一面，情调是不可或缺的装饰元素。 形象包装 品质感强的样板间 充满细节的生活场景营造 给客户极