2014年合生创展广州楼市预测分析报告.pptVIP

一、土地市场 ——08年首场土地拍卖诞天河新“地王” （一）1月8日土地拍卖情况 （二）解构天河新“地王” 1.绢麻厂地块概况： 该地块位于天河区员村二横路原广州绢麻厂地块，南临珠江，与琶洲地区隔江相望，北临黄埔大道，西侧隔华南快速干线与珠江新城相邻，东侧与美林海岸花园相连接科韵路、琶洲大桥。地块周边为城中村，生活配套完善，但感觉档次较低 。 2.地理位置示意图 3.地块历史： 该地块在2001年流拍，主要原因有三： （1）2001年是房地产行业的低迷时期，土地市场的供需关系并不紧张，土地价格相应地呈现出低位态势； （2）2001年的珠江新城还处于概念规划的阶段，前景预期不明朗，开发的政策风险相对较大； （3）那一次是广州拍卖门槛首次提高，要在半年内缴清全部地价款。 该地块在流拍7年后回炉，员村绢麻厂地块创下了广州市天河区新住宅“地王”纪录，并成为广州市第二住宅“地王”。与2001年流拍相比，楼面地价相差近13倍。长达1个小时22分的举牌拉锯战结束。在第228轮举牌时，恒大集团终以总价41亿元、楼面地价13053元/m2，拿下二线南向江景的员村绢麻厂地块。 4.地块优劣势分析 优势： 1、地块位于天河区中心地段，近邻广州CBD珠江新城，位置优越； 2、地块面积较大，形状较规整，不限户型； 3、地块原生大树较多，较清静，可步行至江边，居住环境