保利佛山千灯湖一号公馆阶段营销推广计划.pptVIP

保利.千灯湖一号公馆阶段营销推广计划 目录 (一)、07年销售目标 (二)、市场分析 (三)、营销要点分析 (四)、推售计划 (五)、推广策略 (一)、07年项目销售目标 1、一号公馆07年肩负资金回笼的重任； 保利佛山公司07年的销售任务是12亿，而一号公馆需要承担至少7亿； 2、一号公馆的成功是保利水城的启动点，其市场地位承载着水城未来的知名度及影响力； 3、关乎保利作为千灯湖片区领导者的地位，为后续佛山保利花园07年10月入市奠定基础。 目标分析 1、回笼资金7亿元 在7个月消化超过10万平方的面积，属于佛山的高销售速度。 2、销售套数约500套 共620套，相当于实现整体销售率80％；开盘实现3亿以上销售金额。 3、 40年的土地年限 在佛山尚未出现类似的住宅项目，作为第一个试水的项目，风险不言而喻。 即使物权法出台，其商业的用地性质也使得它无法受惠。 4、较高的价格 预计均价7000元/平米。 总结： 07年的任务非常艰巨，快速销售需要更多的支撑。 (二)、市场分析 （三）、 营销要点分析 （四）、推售安排 （五） 推广策略 品牌导入阶段的推广回顾 2006年度的户外及围墙广告有效地将保利地产的品牌形象在项目周边及桂城片区导入，造成影响。 根据来访客户的统计，70%以上的上门客户先居住区域为