德思勤深圳汀香朗郡住宅全程策划案8.docVIP

谨呈： 深圳市南山开发实业有限公司  第一篇 市场调查分析及预测 4 第一章 深圳市总体市场分析 4 一 、2004年总体市场运行状态分析 4 二 、影响深圳房地产发展的因素 7 第二章 福田区房地产发展状况 11 一、区域市场综述 11 二、区域市场热点 12 三、区域市场供求分析 13 四、2005年市场预测 14 第三章 香蜜湖片区房地产市场调查 14 一、区域概况（房地产发展的背景分析） 14 二、香湖片区房地产总体市场分析 17 三、2002年以前香蜜湖片区商品住宅特征分析 18 四、2002年以后香蜜湖片区商品住宅特征分析 19 五、片区内重点案例调查分析 29 第四章 香蜜湖片区客户需求分析 33 一、香蜜湖片区在置业者眼中的地位 33 二、片区置业客户调查 34 三、片区潜在置业客户调查 35 四、潜在客户住房需求特征 36 第二篇 项目分析 38 第一章 项目概况 38 一、项目地理区位 38 二、项目所在区域价值分析 38 三、项目所在区域缺憾分析 38 四、项目四至情况 39 五、项目基本数据 40 第二章 项目SWOT分析 40 一、项目优势(Strength) 40 二、项目劣势(Weakness) 41 三、项目机会(Opportunity) 41 四、项目威胁(Threat) 42 五、项目综合评价及发展策略分析 42 第三章 项目建设类型适宜性评