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第 38 卷第 7 期 土 木 工 程 学 报 Vol38 No7
2005 年 7 月 CHINACIVILENGINEERINGJOURNAL July 2005
住房需求的收入弹性 : 模型 、估计与预测
郑思齐 刘洪玉
( )
清华大学 , 北京 100084
摘要 : 住房需求的收入弹性是描述居民住房需求特征的重要指标 。本文从估计收入弹性所需的各个要素入手 ,
深入探讨了收入弹性的理论含义和估计方法 。在此基础上 , 利用微观截面数据来克服宏观数据的缺陷 , 对样本
总体 、不同收入家庭和不同年龄家庭的收入弹性分别进行了估计 。实证分析的结果表明 , 北京市购房家庭的收
入弹性约为 0.86, 该值比西方发达国家要低 。这说明住房仍偏于消费品 , 居民住房投资的意识较为淡泊 。对不
同收入和不同年龄家庭的分组估计表明 , 随着收入和年龄的增长 , 收入弹性均呈现先升后降的趋势 。收入弹性
也被用于对一个城市的住房需求增长进行预测 。这些定量结论对于分析住房市场结构和预测住房需求的变化 ,
有重要的理论和实践意义 。
关键词 : 住房需求 ; 收入弹性 ; 家庭收入 ; 家庭生命周期
中图分类号 :F293 3 文献标识码 :A
文章编号 : 1000131X (2005)
INCOMEELASTICITYOFHOUSINGDEMANDINCHINA : MODEL , ESTIMATIONANDFORECAST
Zheng Siqi Liu Hongyu
( TsinghuaUniversity,Beijing100084,China )
Abstract : Incomeelasticityofhousingdemandisanimportantindexreflectingthecharacteristicsofhousingdemand.Thispa
perinvestigatesthedefinitionandestimationofincomeelasticity,andusescross sectiondatatoestimatetheincomeelasticity
ofhouseholdswhobuycommercialhousesinBeijing.Thestatisticalresultsshowthattheelasticityis0 86forthosehousehol
ds,smallerthandevelopedcountries.Sohousingstillbelongstoconsumptiongoods,andhouseholdshavelittlehousingin
vestmentmotives.Theelasticityestimationmovesupfirstandthendeclinesalongwiththeincreaseofincome.Italsoraises
andthendropswiththeagingofthehouseholdhead.Incomeelasticityisalsoemployedtoestimatetheincreaseofhousingde
mandinacity.Thequantitativeconclusionsofthispaperhaveimporta
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