A楼盘湖南市场拓广宣传广告策划方案论文.docxVIP

长沙职业技术学院毕业设计题目A楼盘湖南市场拓广宣传广告策划方案学生姓名邓晓情学号201105010003 系部经济贸易管理系专业市场营销班级1101 导师姓名谭莉萍职称讲师完成时间二〇一四年五月前言本次策划的背景:A楼盘位于长沙市府核心，直临岳麓大道，项目建筑面积约50万平米，由25栋德式精工建筑组成，是市府版块最为杰出的精工地产项目之一。该楼盘式现代简约建筑群，卓尔不凡；园林随处可见全冠移植的百年银杏、繁茂香樟、馥郁桂花，昂贵的黄锈石铺装地面，让回家成为一次奢华的旅行；近千平米的梦茵湖，采用了7 层循环净水系统，欧洲雕塑、纯铜亭顶……细节处无不彰显出非凡品质；筑有长沙独一无二的巴洛克会所，繁复的工艺，杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超宽楼间距、多景观露台、入户花园及空中合院、270°飘窗设计……将阳光清风延请入室，处处绿意盎然。外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。本次策划的目的:A楼盘马上要推向市场，因此为A楼盘广告活动策划方案，宣传企业形象，扩大企业知名度，提高企业市场竞争力。本次策划的内容:市场分析、市场策略、广告表现、广告媒介、广告预算、广告效果评估。目录一、市场分析…………………………………………………………………… 1（一）宏观环境及行业分析…………………………………………………… 1（二）消费者分析……………………………………………………………… 2（三）产品的特点分析………………………………………………………… 3（四）竞争对手的分析………………………………………………………… 3二、市场策略……………………………………………………………………… 4（一）营销目标…………………………………………………………………… 4 （二）产品定位…………………………………………………………………… 4 （三）广告目标…………………………………………………………………… 4 三、广告表现……………………………………………………………………… 5（一）广告对象…………………………………………………………………… 5 （二）广告主题与广告语………………………………………………………… 5 四、广告媒介………………………………………………………………………6（一）广告对象…………………………………………………………………… 6（二）广告主题及广告语………………………………………………………… 6五、广告预算……………………………………………………………………… 7六、广告效果的评估……………………………………………………………… 8一、市场分析（一）宏观环境及行业分析1.宏观环境分析政策方面：房地产市场受政策影响极大，针对房地产市场的现状和存在的问题，国家建设部、国家发改委等出台了许多相关政策规定，通过土地政策和金融政策对房地产市场进行调控，抑制房地产市场过热。十八大期间，住房和城乡建设部部长姜伟新回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。从当前政府表态及实际政策执行来看，2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。与此同时，在政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”同时在执行的市场背景下，政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间。以城镇化拉动内需，将助推房地产市场“基本面”持续回升。在明年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，房地产市场在城镇化过程中拉动内需的地位也会日益突出出来，这将助推房地产市场基本面持续回升与回暖，这有可能会使房价继续坚挺，甚至出现房价持续小幅上涨的现象。同时，在推进城镇化过程中，一旦房价出现反弹风险，政策层面尽管在执行力度上还有可能再度有所收紧。经济方面：从城市发展的轨迹上来看，中国房地产市场呈现出一个“一线城市日渐回落、二线城市风头正劲、三线城市明日之星”的发展形态。二线城市房地产市场发展总体风头正劲，目前二线城市住房需求多以自住消费为主，增长快、容量大、发展可持续性强、竞争相对较弱、土地资源相对充足。长沙虽然是二线城市，一方面具有二线城市发展的共有优势，另一方面长沙的发展特有优势在于它是一个相对的中心城市。长沙的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚，中国房地产这两年竞争比较激烈，像北京、上海、深圳地产业的发展已经达到一个高度，空间受限，而长沙的城市化进程也远没有达到完善的程度。房