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论房地产业宏观调控的必要性 朱锦张东祥 (江西师范大学城市建设学院，江西南昌330022) 摘 要：宏观调控是市场机制运行的补充，是房地产业健康发展的重要保障。作者从房地产市场的外部性和内部性这一全 新角度来探究房地产宏观调控的内涵和必要性，进一步提出房地产业宏观调控的基本原则。 关键词：房地产业；宏观调控；必要性 1房地产调控的内涵 规模、速度、结构等；房地产业的发展对国民经济持续、稳定、健 房地产宏观调控是整个宏观经济调控的重要组成部分。房 康的发展产生强烈的反作用。房地产宏观调控是政府宏观调控 地产宏观调控的内涵必须包含如下几个方面：(1)房地产开发量 的重要组成部分，是房地产业健康发展的重要保证。房地产宏观 与吸纳量的平衡问题；(2)房地产供给量与需求量的平衡问题； 调控可以促进房地产业与国民经济协调发展，能够更好地发挥 (3)房地产供给价格和消费水平协调问题；(4)房地产供给结构房地产业对国民经济的反作用，成为国民经济健康发展的基本 和需求结构对称问题；(5)房地产宏观调控是促进城市用地的集 内容。 约化、节约化；(6)房地产宏观调控是促进房地产业与国民经济 2．2房地产宏观调控是保持金融市场健康发展的基本内容。 协调发展；(7)房地产宏观调控是保持房地产业可持续发展；(8) 房地产业存在金融风险必然要求政府对其进行宏观调控。 房地产宏观调控是房地产业经济性与社会性相协调；(9)房地产 金融市场是房地产业特别是房地产开发获取资金的主要渠道， 宏观调控可以采用经济的、法律的和行政的手段；(10)房地产宏 房地产经济的波动会影响到金融市场的正常运行。房地产宏观 观调控促进其他相关产业的发展。 调控是保持金融市场健康发展的基本内容，我们可以通过房地 2房地产宏观调控的外部必要性分析 产宏观调控来减少房地产业的经济风险，从而可以降低其转化 2．I房地产宏观调控是国民经济健康发展的基本内容。 为金融风险的可能性，还可以加强对金融的监管，拓宽企业和个 国民经济的发展现状及潜力制约和影响着房地产业发展的 人的融资渠道，实行金融创新。 术研究的广度与交叉度。其次，科技人员和科技政策的制定者要 天投入。国务院新闻办{2006年中国的航天》白皮书的发布会 关注市场变化。依据市场的需要，来决定研究的对象。让所得的 上，国家航天局局长孙来燕提到，从神舟一号到神舟五号，共用 研究成果顺利地转化为生产力i减少转化程序，缩短转化周期， 了190多亿元人民币。这样一笔投入所带来的效益若仅止步于 实现资源效用最大化。 航天工业，是社会的巨大浪费。事实上，航天事业的发展已经和 3．2关注世界科技的发展趋势，紧跟世界科技的前进步伐。 国家经济发展、社会民生紧紧联系在一起。航天工业辐射出庞大 科学技术的进步最终能实现生产力的提高和社会生产关系 的产业链。通过卫星来传播信号，建立电视，电话等通信系统和 的变革。苏联兴于科技，亡于科技。中国错过了两次科技革命的 导航系统等。将航天尖端技术与民用技术相互转化使用，将促进 浪潮，更就应加强对新科技的把握，做好充分的准备，迎接新科 整体国家工业体系的升级。军转民的发展战略，节省了民用工业 技革命所带来的机遇与挑战。十六大报告提出：“走新型工业化 的科研经费，优化了配置，让军民工业相辅相成，成为国家工业 道路，必须发挥科学技术作为第一生产力的重要作用。加强基础 化的重要支撑。 研究和高新技术研究，推进关键技术创新和系统集成，实现技术 跨跃式发展。”一方面，我们积极发展国内的科学研究工作，加强 参考文献： 科技进步与创新。另一方面，在当前的经济科技环境下，国家与 …格伦·E·施韦策．新时期俄罗斯的科技、经济与安全【M】．北京理工大学 地区之间的技术转移，技术交流不断地扩大，引进国外先进的技 出版社。2007(4)． 术设备，是提高本国科技实力，追赶世界科