XXX小户型商品房的投资价值分析与走势论文.doc

学院 工程经济学院 学号 201115360430 湖南交通职业技术学院 毕业设计（论文） 设计(论文)题目：长沙小户型商品房的投资价值分析与走势 作 者 毛丽萍 专 业 建筑经济管理（房地产经营与管理） 班 级 房管1102班 成 绩 校内指导老师 朱小艳 2014 年 5 月 3 日目 录 摘要 I Abstract II 前言 1 1. 小户型商品房概述 2 1.1 小户型商品房的涵义 2 1.2 小户型商品房的产生原因与发展 2 1.2.1 小户型商品房的产生原因 2 1.2.2 小户型商品房的发展 3 2. 小户型商品房发展中存在的优势及劣势 4 2.1 小户型商品房的优势 4 2.1.1 价格优势 4 2.1.2 投资回报率和增值潜力较高 4 2.1.3 地段较好、交通方便 4 2.2 小户型商品房的劣势 5 2.2.1 容积率较高、绿化率较低 5 2.2.2 上下楼（电）梯须排队 5 2.2.3 功能无法面面俱到 5 3. 小户型商品房的投资价值分析 6 3.1 小户型商品房投资特性分析 6 3.1.1 景气度分析 6 3.1.2 盈利性分析 6 3.1.3 政策敏感度 6 3.2 小户型商品房市场供给与需求分析 7 3.2.1 土地市场供求与分析 7 3.2.2 小户型商品房投资状况分析 8 3.2.3 小户型商品房供给与需求分析 8 4. 小户型商品房未来的价值走势 11 4.1 行业发展趋势 11 4.1.1 政策方面 11 4.1.2 房地产价格方面 11 4.2 市场需求趋势 11 4.3 市场定位趋势 12 结论 14 致谢 15 参考文献 16 摘要 在我国城市化的进程中,随着土地资源的日益稀缺和城市配套资源的越发宝贵，以及房屋价格不断攀升等因素的影响,小户型商品房开始受到越来越多的购房者的青睐,它也自然成为众多商品房投资者的首选。小户型商品房房地产市场作为房地产市场的一个重要组成部分近年来呈现出蓬勃发展的良好态势，由于房地产市场竞争越来越激烈,进行小户型商品房开发的房地产企业也越来越多，因此消费者选择的余地也越来越大。本文在分析小户型商品房特点的基础上,从小户型的价格策略、市场定位、投资价值入手、并结合长沙的现实小户型发展为实例,分析了长沙未来小户型的发展走势。 关键词 ：小户型商品房 投资价值 未来走势 Abstract In our city in the process, with the scarcity of land resources and the city supportingresources more valuable, and the influence factors such as housing prices continued to rise, large-sized apartment housing began to receive more and more favored by home buyers, it will be many real estate investors preferred. Large-sized apartmenthousing real estate market as an important part of the real estate market in recent years, showing a good momentum of vigorous development, due to an increasingly competitive real estate market, large-sized apartment of commercial housing real estate development enterprises more and more, so the consumer choice is more and more big. Based on the analysis on the characteristics of large-sized apartmenthousing, small apartment layout price strategy, market positioning, the investmentvalue of Chengdu and Chongqing, and combined with the reality of large-sized apartment development a