某集团房地产项目定位可行性研究报告56页.pptVIP

对于市场，我们应该有个 精辟而准确的认识！ 宏观经济发展形势 项目经济技术指标 客户定位 规划设计原则 　　　1）挖掘地块核心价值，以城市连营的商业视角规划社区； 　　　（2）以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作； 　　　（3）行列式园林景观视线轴设计，以建筑群体行列创造灵活多变的环境空间； 　　　（4）人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对社区的穿越破坏。 　　　（1）独具特色的水系布局。以水系贯穿南北两个地块，形式各具特色的中心水景、组团水景、水岸岛居，强化了“水景”住宅概念。居住模式从有限的室内居住空间随着水系延伸到小区，延伸到湘江岸边，真正做到景观的均好性。 　　　（2）更多的广场和绿化开放的空间。小区内曲径通幽、步步为景，设计了地下阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。 　　　（3）充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。 （4）采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积 建筑规划 （1）、建筑类型：小高层、高层 （2）、建筑布局：行列式布局 （3）、建筑风格：美式风格 （4）、配套公建：会所 道路规划 （1）、根据建筑布局形式设计道路线 （2）、车库位置：地上、地下车库 绿化规划 （1）、建筑景观设计：采用西方简欧风格，内部附有凉 亭、水景以及长廊、游泳池 （2）、绿化率：45% 　　　（1）细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。 　　　（2）充分考虑南宁的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。 　　　（3）户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如：阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗等。 　　　（4）采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 　　　依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。 、建筑户型特色 　　　（1）细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。 　　　（2）充分考虑南宁的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。 　　　（3）户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如：阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗等。 　　　（4）采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 项目的开发期 　　　项目总体工期时间为2.25年，从2013年1月至2015年3月。 　　　2013年6月，完成项目规划、报批、前期勘察设计和拆迁工作； 　　　2014年10月，1-54号楼商品住宅房、商铺房项目主体完工； 　　　2014年12月，1-54号楼公共停车场建设主体完工； 　　　2015年3月，完成项目扫尾工程和辅助公共设施的建设。 项目规划设计 建筑户型特点 建筑风格及立面特点 建筑风格及立面特点 第四部分 项目建设施工进度及管理 项目的实施安排 一 二 项目实施过程控制措施 三 我们将结合企业自身条件，对其项目建设施工进度及管理 项目开发期 2013年1月至2015年4月为项目主体工程建设期 项目实施进度安排 1、项目进度控制措施 　　　 1 建立项目实施进度报表； 　　　 2 派出常驻人员，现场进行检查； 　　　 3 定期召开现场会议。 2、项目质量控制措施 项目实施应坚持“质量第一、预防为主、用数据说话”的原则，以保证和提高工程质量。 3、项目资金控制措施 　　　在项目实施过程中，各有关单位要加强资金使用的管理，硬化预算约束。严格执行专款专用、专项管理、单独核算的规定，任何单位和个人不得超范围支出和超标准开支，更不得截留和挪用项目资金；要建立、健全项目会计核算和内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督；要严格项目资金竣工决算，规范项目的业绩考评和追踪问效。 项目实施过程控制措施 第五部分 项目投资与收益 项目的投资与收益重要环节，具体运算在报告中，PPT不做详细运算 项目建设内容 本项目总占地面积1375402.1平方米，总建筑面积为455万平方米，建设总容积率为3.5，建设密度为24.4%,绿化率45.3%，建设内容为54栋高层及小高层电梯住宅房（其中住宅面积327.6万平方米，商铺面积为36.4万平方米，地上及地下停车场面积91万平方米）