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录 中国房地产市场2 2006 年回顾总结及2007 年展望2 2006 年中国楼市回顾与总结2 楼市主旋律：房价逆市飞涨与调控政策频出2 楼市焦点：中低收入者住房问题4 楼市热点：外资涌入5 楼市看点：开发商积极应对宏观调控7 2007 年中国楼市展望8 1 国房地产市场 2006 年回顾总结及2007 年展望 2006 ，中国房地产市场在政府、开发商和消费者的博弈中度过了不平凡的一 。房价一路高 涨、政府宏观调控政策频出、开发商在二线城市快速扩张、消费者持币观望、外资大量涌入……不 断挑动着房地产市场的神经，也使楼市充满了躁动的气息。在全国上下倡导构建和谐社会的浪潮中， 中国的房地产市场奏出了一些不“和谐”的音符。 回顾一 的中国楼市，使人记忆深刻的莫过于调控政策频出与房价逆势飞涨形成的鲜明对比， 一方面政府从金融、信贷、土地等各个方面加强政策执行力度，旨在稳定房价，满足中低收入者的 住房需求，而另一方面商品房价格却在节节攀升，调控政策的效果并不明显。房价的强势攀升不仅 使国内房地产投资性需求和投机性需求大量增加，也吸引了大量外资涌入房地产市场，打击投机行 为、限制外资进入中国楼市一时间又成为了人们关注的焦点。 2006 年中国楼市回顾与总结 围绕着政府的宏观调控，2006 的中国楼市可以用房价、中低收入者住房、外资和开发商几个 关键词来概括。 楼市主旋律：房价逆市飞涨与调控政策频出 1、房价一路攀升使得 国楼市继续升温 2006 年的商品房价格依然延续了2005 快速上涨的趋势。根据世联监测数据显 ，2006 年全 国房价较2005 上涨7.1%，一线城市中，北京同比增幅最大，达到29.8% ； 圳和广州房价和2005 相比分别上涨28.5％和 15.7％，均高于全国平均涨幅；上海作为国家调控的重点城市，房价同比 小幅上升1.1%，如图 1 所 。 图1 全国及一线城市房价变化 全国 北京 上海 广州 圳 （元） 10000 8000 6000 4000 2000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 ——数据来源：世联数据平台、国家发改委 房价的持续上涨一方面使得房地产投资性需求不断增加，另一方面使得消费者的购房能力不断 下降