中国房地产业的现状／问题及原因分析.pdfVIP

2010年第 4期 理 论 观 察 No．4，2010 (总第64期) Theoretic Observation SerialNo．64 中国房地产业的现状、问题及原因分析 徐鹏杰 (聊城人学商学院．…尔 聊城 252059) [摘 要 】当前我 国房地产仍然存在投资规模增长过快、房价居高不下等制约房地产健康发 展的关键问题．影响 了我国城 市化进程的加快 、人 民生活水平的提 高、和谐社会的建设，房地 产 市场宏观调控不足 ．房地产市场的供求信息不对称．政府的短视财政与开发商的利益联结 ，中国 投资渠道较 窄及 中国投 资者的素质较差等因素是影响我国房地产健康平稳发展的主要 因素 f关键词 ]中国房地产 ；现状 ；问题 [中图分类号]F293．3[文献标识码]A [文章编号]1009～ 2234(2010)04— 0030— 03 近 米．随 经济十l：会的发眨和城 IIS化进程的如l怏 ，房 长忿辨 ，2003和2004 地产业 足达剑高峰 ， 休 地广=已经成为我 济增K的，jI译和㈦民经济的畦 殳¨ 过热的I．h…il…~ J ：、 ． 地广：及llH定 资 投资埘1日民经济的贡献 lJ【镒 著 以 地产投资J{：发为例 、从房地产 业的投资增 长速度 特圳II2002t-以来， {r人内矗羊II伞断推进件 制度政节 术 ．我}q 地J：,lk的JI：发投资规模 —lj全行业的发腱步ij占I 等 脱经济政策 jI导下．我IJ4房地广：业连勃必越 ．… 岛述 址 ·敏的 l992年到 l993年是房地 外发投资的i≈峰时 增K怠协 n ‘客脱地行刘 ，¨丽我lq某 人 1【1城1l房『地产 i9】．1994 以后随符伞行业步入调 时f9j． 地 产业 的JI： If场仃 竹骼仆过热f1l·定 度的泡沫 蒋 经济 家谢 发投资 ‘脱 增速减缓的态势 ，1998 房地广：逐步止 复 ㈧忠姒州 ：“地 行、l的发腱干 求的增长超过 了t…1叫 苏 ．房地产业的丌发投资增长率也止i旧升 从 1999年 济 “r以，R受的 度 ”为此．f4{家卡fl继采取 r降温 f施 ，通过 刮 2oo9年令I膀地产开发投资 讣先成投资 l06874．4亿 卜渊 款准备金牢 、 货款利率，紧缩 地产丌发价贷 宏 ，c． 均完成 l0687．44亿元 我 Iq 地产 的投资从 199941-．． 脱 删 政策 ¨ 【I『『 ·系列行政性拊施tII，连续… 地 到 200941-l9JIhJ增 K了近 6倍 ．尤 足 2000以后 ．,I1}『{房地 If场卡fJ父的多项 人政策 ，如对 地产 LJr持辽度从 的投资 规 r ·个商速增长的H期 体的钉父投资 紧的供地政策：干j{饭州祭 {地供J，证结构 ，JJI1人 邋商 J 额 增K速度的捕述”r以从下表得到 地fJ~；J-，l 商。f7，房 f地 心 ；fl『『…定资产：投资项fJ 1999—2009年中国房地产投资及增长数 政府的宏观政策训控 ， ·定 度 f-N tl4厂 地产信货 年份 投资额(亿元) 投资增长 增f=过怏的势头 然illf，我仃J必须清 的彳亍列 ，、』，丽我 房 l999 4103．2 l3．53％ 地产仍然仃 投资规模增K过怏 、 价 高不下 制约 20O0 4984．1 21．47％ 地J健 发腱的天键M题