商业戴德梁行-济南开元广场二期明湖湾商业项目前期策划顾问报告p.pdfVIP

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2017-09-03 发布于湖北
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商业戴德梁行-济南开元广场二期明湖湾商业项目前期策划顾问报告p.pdf

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济南开元广场二期明湖湾商业项目前期策划顾问报告日期：2012年9月 PRIVATE CONFIDENTIAL 市场研究地块研究需求研究消费者需求区域商业市场研究不同业态零售商需求研究挖掘市场机会，寻找项目发展之道竞争项目目分析项目商业定位可借鉴项目分析目标消费者定位主题定位功能定位档次定位业态组合及品牌示意硬件建议租金水平预估 2 项目所在区域商业市场研究与分析项目商业辐射分析区域所在商圈概况 |区域供应量 |区域商业市场特点 |区域商业市场发展趋势研究范围界定： 一般规模在 100,000平米左右的商业项目，其商业辐射范围一般在半径3公里左右，根据其商业规模、交通便利性以及项目定位的不同而有所差异； 考虑到本项目约30,000平米的商业规模，加一期一共50,000平米的体量，我行将研究范围界定在项目周边半径3公里范围内，其间将主要涵盖泉城路商圈和经四路商圈的部分商业项目； 研究对象涵盖的商业类型包括百货、购物中心和商业街。标准详情规模建筑面积在 15,000平米以上经营方式自持或销售经四泉城路项目开业状况已开业项目和未开业项目路商业类型百货、购物中心、商业街距离范围以本项目为核心，3公里半径内 3 项目所在区域商业市场研究与分析区域商圈概况区域所在商圈概况 |区域供应量 |区域商业市场特点 |区域商业市场发展趋势 •本项目周边3公里范围内已开业项目有11个，供应约69万平米，项目分布密集，主要集中在泉城路和经四路商圈；未来项目有7个，供应量约57万平米，主要沿泉城路-经四路一线分布；已开业项目零售模式体量 ( ㎡) 恒隆广场购物中心 170,000