共用设施设备维护管理规范——(征求意见稿 - 深圳市住房研究会.docVIP

ICS 点击此处添加中国标准文献分类号 DB 地方标准 DB XX/ XXXXX—XXXX 共用设施设备维护管理规范 点击此处添加标准英文译名 XXXX - XX - XX发布 XXXX - XX - XX实施 发布 目次 前言 III 1　范围 1 2　规范性引用文件 1 3　术语和定义 1 3.1 1 3.2 1 3.3 1 3.4 2 3.5 2 3.6 2 3.7 2 4　共用设施设备制度管理 2 4.1　总要求 2 4.2　基本要求 3 4.2.1　建立共用设施设备档案 3 4.2.2　编制作业指导书 3 4.2.3　建立运行使用管理制度 3 4.2.4　设备维修保养、改造与更新管理 3 4.2.5　设备检查与评估评价 3 5　设备房管理 4 5.1　设备房环境要求 4 5.2　管理制度上墙 4 5.3　设备房钥匙管理 4 5.4　设备房“5S”管理 4 6　共用设施设备运行使用管理 4 6.1　共用设施设备运行值班与巡查管理 4 6.1.1　工作内容 4 6.1.2　交班管理 4 6.1.3　接班管理 5 6.1.4　巡查管理 5 6.2　共用设施设备故障紧急处置 5 6.2.1　紧急处理流程 5 6.2.2　紧急响应 5 6.2.3　善后事宜 5 7　共用设施设备维护保养管理 6 7.1　保养工作流程 6 7.2　保养计划 6 7.3　实施保养 6 7.4　效果检查与验证 6 8　设施设备管理统计分析 6 8.1　统计分析的内容 6 8.2　统计方法 7 8.3　统计分析的应用 7 9　特种设备管理 7 9.1　管理机构和人员配备 7 9.2　安全管理及岗位责任制度 7 9.3　安全操作规程 7 9.4　使用管理 7 9.5　应急管理与事故处理 8 10　共用设施设备应急预案及演练要求 8 10.1　危险源分析与识别 8 10.2　应急预案编制内容 8 10.2.1　编制目的 8 10.2.2　编制依据 8 10.2.3　适用范围 8 10.2.4　工作原则 9 10.2.5　组织机构及职责 9 10.2.6　基本应急程序 9 10.2.7　后期处置 9 10.2.8　保障措施 9 10.2.9　附则 10 10.3　培训与演习 10 10.3.1　培训 10 10.3.2　演习 10 10.3.3　记录 10 10.4　应急预案的管理 10 附录A（资料性附录）　 1 附录B（资料性附录）　 2 附录C（资料性附录）　 3 参考文献 4 前言 本标准依据GB/T 1.1—2009《标准化工作导则 第1部分 标准的结构和编写》起草。 本规范由深圳市住房和建设局提出并归口。 本标准起草单位：深圳市住房和建设局。 本规范参加起草单位：中海物业管理有限公司。 本标准主要起草人：温胜清，参与起草人：共用设施设备维护管理规范 范围 本标准规定了物业共用设施设备使用、运行、维护管理的基本要求以及特种设备管理、设备管理应急预案与演练的基本要求。 本标准适用于深圳市物业服务企业为业主或非业主使用人提供共用设施设备运行、维护管理服务提供参考。 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB/T 24421.2-2009 服务标准化工作指南 第2部分：标准体系 GB/T 24421.3-2009 服务标准化工作指南 第3部分：标准编写 TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则 SZDB/Z 42—2011 物业服务通用规范 SZDB/Z 61—2012 特种设备使用单位安全标准化准则 术语和定义 共用设施设备——无出处 物业区域内属于全体业主共有的、保障业主或非业主使用人正常工作和生活的基础设施和设备。 承接查验——（物业管理条例释义） 物业服务企业承接建设单位移交的新建物业或者承接业主大会（或委托业主委员会）移交的原有物业时，对物业本身的现存状况进行验收的行为。 承接查验除了需要核查物业本身的质量/安全问题外，还需要查明整个物业环境、物业设施的使用与保养结果等，物业承接验收是物业服务企业承接物业时不可或缺的工作程序。 特种设备——特种设备条例（549号令） 指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器(含气瓶，下同)、压力管道、电梯、起重机械客运索道、大型游乐设施。特种设备包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保