中广信北京星河城营销工作总结及工作计划20075.pptVIP

一瓶——7月报价：一期25000-27000元/平米(现房销售） 9月报价：二期20000元/平米（预计11月开盘） 销售证号 发证时间 批售面积 批售楼号 批售套数 已售套数 已售面积 成交均价 京房权证宣其字第52486号 2006年8月25日 13793.49 5号楼 52 31 8130.24 21006 京房权证宣其字第52487号 2006年8月25日 12371.35 3号楼 41 4 1446.1 17693 京房权证宣其字第52485号 2006年8月25日 12376.78 2号楼 41 4 1264.07 16140 2005417 　 2005年8月26日 　 17442.08 　 6号楼 64 59 12324.94 12277 地下车库 301 66 813.72 20019 合计 　 55983.7 　 499 164 23979.07 43%　 现房一期、二期由于楼号位置不同，获得陶然亭公园的资源也不等，最南边均价最高，北边次之； 三期期房预计2007年11月正式开盘，7、8、9号楼均为13层板楼，一梯两户，户型面积为90-500平方米，预计均价：20000元/平方米； 建邦华府——（7月报价：16000元/平米，9月报价：18000） 证号 时间 批售面积 楼号 批售套数 已售套数 已售面积 成交均价 2006369 2006年9月14日 21132.74 2#、3#、4# 115 88 17398.74 11388 2006576 2007年1月2日 1918.24 1#车库 228 91 786.24 13927 2007117 2007年4月20日 37313.32 6#、7#、8#、9#、12# 200 93 18413.19 12947 合计 60364.3 543 272 36598.17 61% 一共12栋住宅，已推出7栋，9号楼拿到预售许可证，但未推出；目前销售状况良好； 户型面积在160-300平米之间，主力户型170平米 价格成长较快，开盘时间价格在12000元左右，目前执行7月15日新调价格均价在16000元/平米； 其顶层“云顶”户型均价在20000元/平米以上； 香湾——（7月报价：14000元/平米，9月报价：16000） 证号 时间 批售面积 楼号 批售套数 已售套数 已售面积 成交均价 2006484 2006年11月17日 22744.89 7#、8#、9-10# 165 96 13053.31 11278 合计 22744.89 165 96 13053 57% 06年11月18日开盘，首先推出7、9号楼；8号楼07年5月19日推出；10号楼07年7月8日推出； 在售产品六层电梯板楼，户型120-240平米； 搜宝商务中心——（7月报价：13000元/平米，9月报价：14000） 证号 时间 批售面积 楼号 批售套数 已售套数 已售面积 成交均价 2006217 2006年6月17日 90408.58 2、3号楼 589 248 25518.87 10726 2、3号楼底商 6 4 2690.51 20000 合计 90408.58 595 252 28209.38 31% 1号楼整体出售给首都机场地产集团，目前更名为首地·大峡谷， 在售为2号楼，3号楼说是持有； 如果3号楼不计入销售，2号楼销售已经接近72%； 项目位于南三环赵公口桥向南直行1600米，总占地面积51万平米，总建筑面积29万平米，其中住宅部分21万平米，由板式多层、小高层组成； 绿化率30%?，容积率1.96； 地块东至宋家庄路，西至天坛南路，南侧紧邻凉水河，向南直通四环；由B、C、F区组成； 户型面积以140－160平米三居为主，一居仅有10套，面积在90平米左右，预计开盘时间在07年9月份，均价在9500-10000元/平方米左右； 客户积累从06年2月份开始，目前已经积累2000多名客户； 原属于搜宝商务中心1#楼，8月底面市，只租不售； 地上为5层，用途为商业，建筑面积55800.50平方米 地下为3层，地下一层为商业，地下二层三层为人防及车库，建筑面积38286.6平方米 楼层 业态 主力店 地下 超市 拟招家乐福或者Tesco（特易购） 一层 珠宝、化妆品、银行、快餐、品牌服装 拟招周大福、庆丰金、恒昌、金象、宝岛、天美意等　 二层 运动、青春馆、男女服装 拟招耐克、李宁、阿迪、淑女屋、审美　 三层 儿童、软家居、数码、精品折扣 拟招澳西奴、世王、中复、金飞鸿、奇尼、巴拉巴拉　 四层 餐饮、书店 正餐、休闲参、快餐、中餐、西餐、日餐、烤肉店等　 五层 影院 拟招星美影院或者保利影院 地块位置 马家堡路角门14号 用地性质 商业金融 建设用地面积 2