无锡南禅寺紫金广场商业项目投资分析报告14年.pptVIP

无锡 ·南禅寺紫金广场 —— 项目投资分析 优越的地理位置 无锡位于长江三角洲走廊正中心位置，江苏东南部。东邻苏州，距上海128公里;南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里,北临长江，江阴黄田港是长江出海口的主要换装港之一，也是连结苏北地区的主要渡口 ；无锡也是全国34个港口主枢纽之一。?是历史上有名的布码头、米码头、丝码头和钱码头。 优越的地理位置 方便快捷的交通 方便快捷的交通 强大的经济发展实力 1、无锡是中国近代工商业发展起源地之一！ 2、无锡是全国首批14个对外开放城市之一！ 3、无锡超百亿市场全江苏省第一！ 1、 2007年无锡国民生产总值( GDP 指数)全国第 9 位，达到了 3985.00 亿元，同比增幅为16.07%！ 2、 2007年无锡人均消费(CPI)指数列全国第 3 位； 3、《福布斯2007大陆最佳商业城市》无锡排名第 4 ； 4、2006年无锡GDP首超南京。 5、《财富》杂志世界500强中已有72家著名企业落户无锡，共兴办项目134个；构筑了“韩资板块”，巩固了“日资高地”。 第三产业平稳发展：初步核算2007年第三产业完成增加值1380亿元，增长15.5%！商贸、旅游、市场、物流、金融等现代服务业快速发展，旅游人数和收入双双增长。 商业街区投资价值 文化商业街区拥有完善的环境配套，集“购物、休闲、娱乐、餐饮”等复合业态于一体，被称为最具活力的商业流通形态！ 商业街区投资价值 文化商业街区特点： 1、历史文化积累商业价值！ 2、地段成就商业繁华！ 3、发展提升商业地位！ 4、最具稀缺性街铺，绝对一铺难求，不可复制！ 商业街区投资价值 5、是城市商业的窗口，是城市商业的代表！ 6、位于城市核心，是商圈内精华街区！ 7、具有极高的成长空间！ 商业街区投资价值 南京夫子庙，日均人流量45万，每平米年租金1.2万余元！ 北京王府井，日均人流量80万，每平米年租金高达1.8万！ 苏州观前街，40万人的天堂，每平米年租金1.1万！ 商业街区投资价值 而无锡迄今为止，还没有一条能够与北京王府井、上海城隍庙、南京夫子庙、苏州观前街相媲美的文化商业街区！！！ 紫金广场项目概况 强大的开发阵容 项目名称：南禅寺商城南片二期 南禅寺·紫金广场 开发商：绍兴浙凯地产开发有限公司 杭州市房地产开发实业有限公司 物业管理团队：上海陆家嘴物业 全程营销代理机构：中国市场策划网、上海穿梭投资管理公司 新颖的围合式建筑风格 复合型功能定位 复合型功能定位 紫金公馆户型 紫金公馆户型 紫金公馆户型 紫金公馆户型 紫金公馆户型 一、主城区核心地段价值 南禅寺·紫金广场位于无锡主城区核心中山路、解放西路、解放东路交叉地段，与中山路核心CBD地段唇齿相依，无缝接驳了中山路商圈的既有繁华。 一、主城区核心地段价值 城市主城区随着商业的大发展变得越来越珍贵和稀缺！无锡市中心核心商圈内，除了紫金广场外，再无可开发之地---南禅寺紫金广场成为市中心正在开发的绝版商业街区！ 二、主流商圈价值 项目位于无锡中山路商圈及南禅寺商圈之核心位置，属于无锡商业最繁华、最大的城市主流商圈。 而有着1500多年历史的南禅寺，是集古寺文化及商业文化于一体的旅游名胜！ 二、主流商圈价值 1、周边第一消费生力军50万人，基础性消费商圈300万人！ 3、随着世界500强企业---韩国易买得购物中心入驻，未来客流量将达到每日数十万人次以上！ 三、独立产权式商铺价值 1、一号楼、二号楼及七号楼商铺以自营为主！ 2、三号、五号、六号楼，开发商承租五年，年固定回报率7%，前两年14%租金在房款内一次性返还！ 3、四号楼带租约出售！ 四、复合型商业街区价值 合理化的业态组合： 除了引进传统的零售业态，还规划了大型购物中心、百货、餐饮、娱乐以及精品豪装小户型单身公寓等业态，大大强化了业态的复合型，除了满足消费，更增加了休闲性，整体综合业态将形成强大的聚客效应！ 五、世界级的大品牌价值 有易买得这样的大型购物中心的地方就有人气！能带动周边物业升值20%，无数事实证明：人流就是钱流！有大商家的地方就有黄金旺铺，投资买铺都能成为铺王大亨！ 1、随着无锡外向型经济的日趋发展，台港澳及日韩外商云集的无锡，迫切需要一个能够满足外商休闲、娱乐的商区。 2、城市商业街区主力消费人群是年轻人，他们倡导的是优质、悠闲、情趣的生活方式。 因此紫金广场引进“UU特区”概念，倡导悠闲、优质生活理念，以“两岸风情 日韩名店”为主线进行大规模招商！ 引进了东南亚及台湾等地数一数二的百货、餐饮、娱乐品牌。 五、世界级的大品牌价值 入驻紫金广场的商家(部分): 六、千年历史积淀的商业价值 有着1000多年历史的南禅寺，古来即有“以寺兴市”的历史，南禅寺商业项目一期十几年来商业形态日趋成熟、