房地产业融资问题.pdfVIP

房地产业 王 芳 房地产是一个典型的高风险、资金密集型产业，既与百姓 了房地产业最关键的问题是融资。我国房地产业金融传统的 生活休戚相关，又与经济发展紧密相连。它的面前，是万千居 融资渠道主要有银行信贷、证券融资和信托融资三种，但 由于 民的安居梦；它的身后 ，是涵盖众多个行业的庞大产业链 ，已 房地产融资市场发展得比较晚，使得一些相关制度不是很健 成为国民经济支柱产业。但 目前，我国房地产业存在融资方面 全和完善，造成我国房地产的融资投资渠道比较单一，主要以 的问题已成为企业发展的羁绊，这里既有房地产金融市场不 银行信贷为主。据统计，央行121号文件出台以前，至少有60％ 发达和宏观调控政策的影响，也有企业 自身的原因。 以上的资金是来自银行系统，银行信贷 占据了绝大部分的比 一 、 房地产业融资问题现状 例，融资渠道过分依赖商业银行 ，金融市场化的程度有待提 (一)风险积累 高，融资渠道有待进一步创新和拓宽。 房地产业的长期 “非理性繁荣”，房企贷款和按揭贷款成 (三)融资压力大 为银行的优质项 目与良性资产。但房地产业融资周期长，在房 房地产业的资金运作特性主要有资金垫付量大、资金的 地产制度扭曲运行和宏观调控压力的共同作用下，房地产融 占用周期长、资金运动的固定性 ，致使房地产业的融资不容易 资体系中风险积累的情况已初露倪端。据中国银监会分析，房 实现供求平衡。央行121号文件出台以后 ，利率上涨 ，国六条国 地产融资在金融总量中所占的比例越来越高，房贷存量风险 八条的出台，使本来就渠道单一的房地产融资被收紧，房地产 越来越大，我国房地产业的不 良贷款余额已居行业排名第四 业通过信贷融资受到了很大的限制，而且没有相应的融资渠 位。央行121号文件出台宏观调控政策，特别是收紧房贷的政 道能够进行有效的资金弥补，因而造成房地产企业的严重贫 策，或许减少了房贷增量的风险，但却不适用于减少房贷存量 血，加重了房地产企业的融资压力。 的风险，化解住房贷款存量风险的任务 日显艰巨。 (四)法律法规不健全 (二)融资渠道匮乏 在房地产业金融管理方面，相关的法律法规不健全 ，没有 房地产业开发、消费过程都要依赖于银行的支持，也决定 形成一套科学有效的体系，与房地产业相关的金融方面的管 道，推进中小企业发展的新途径。通过产业经营和资本经营的 小融资需求的民间金融 ，特别是非正规民间金融就成了中小 有效结合 ，增强企业的核心能力，享有成本、研发、市场开发等 企业的重要融资来源。发展民间金融市场 ，使民间金融成为中 方面的绝对优势，由此增大企业的资产 ，提高企业的抗风险的 小企业融资的重要渠道是一种必然选择。 能力，使企业拥有强大综合的竞争能力。 5．借鉴欧盟中小企业融资经验 ，拓宽融资方式。 “他山之 3．提高企业的信用水平，获取银行的支持。企业应注重融 石，可以攻玉”，欧盟在中小企业融资经验对我国具有很强的 资信用，减少银行和信用担保机构的信用评估成本和风险，获 借鉴作用。就融资方式而言，欧盟中小企业利用的融资方式主 取银行机构的支持。针对目前社会信用淡薄的问题，中小企业 要有融资租赁、透支、银行贷款 、风险资本融资等。其中，融资 要改变融资现状，就应尽快建立健全信用体系，加强信用文化 租赁和透支是欧盟中小企业最常用的融资方式 ，风险资本融 建设。培育管理者的信用意识和信用观念，在 有“借有还”的良 资则很少被采用，很多被调查的企业甚至在可预期的将来都 好信用环境下改善银企之