中原成都新世界商业项目整体报告年.pptVIP

地块现状 占地规模：总占地1600亩。 地块位置：该项目位于成都人民南路延线末端。 地块范围：西\北临河.处于南延线开发热点区域 1）优势(S) 本项目紧邻府河生态湿地，自然资源优厚。引水入园的设计方式，充分提　　 　高了项目的整体品质感。地块临近南延线与成仁路，交通便捷； 周边均为知名开发商大体量项目，对于区域价值整体提升有巨大作用； 项目对面极地海洋公园的开发，将提升了本项目的旅游价值和投资价值。 2）劣势（W） 目前，地块周边生活配套严重缺乏，不符合高档次客户生活需求； 3）机会（O） 政府南迁和南延线区域的持续开发，本区域将是未来成都的副中心； 周边大盘的陆续启动给区域居住环境改善起到了巨大的推动作用； 政府人员、孵化园科技人员等高收入人群的不断涌入，增强了区域消费能力。 4）威胁（T） 区域可开发土地资源丰富，未来供应量大，未来市场竞争加剧； 地块SWOT分析 项目界定 宏观研究 板块特征 客户需求 大城南宏观 竞争分析 政策影响 项目定位 市场预期 制约因素 规避策略 发展趋势 目前现状 景观＼朝向＼面积＼户型等 潜在竞争 竞争方向 客户需求 地块条件 资源优势 发展趋势 目前现状 规划设计优化 本报告研究思维结构图 入市时机 入市价格 开发步骤 形象定位 推盘策略 营销策略 价格＼客户 产品\经济测算 有利于价格攀升＼小体量推盘＼优势位置提价 价格实现 的手段 可执行 竞争策略 发展战略 利润最大化 风险最小 风险规避措施 市场领袖 差异化 高性价比 客户需求 本报告共140P，试用版删部分内容。 更多精品资料。请订购《2008房地产策划实战宝典》近100G超大容量 、25000多套精品房地产资料轻松拥有。 市场价：2800元/套 活动特惠价：1800元/套，仅相当于每套资料7分钱（全国货到满意付款） 订购热线QQ：1014899638 低密度项目：麓山国际社区 项目地址 人民南路南延线 开发商 万华地产 总占地面积 4000亩 建筑形态 洋房、叠拼、独栋 容积率 0.9 绿化率: 46% 销售均价 洋房：7000-8000元/㎡ 别墅（独栋）：13000元/㎡；17000-18000元/㎡(临球道) 物管公司 成都麓山物业管理有限公司 物业收费 别墅：3.5-4.2元/㎡ 洋房：1.2-1.8元/㎡ 近期走势 2007年7月将推出72套叠拼，户型200-300㎡，价格待定。 万华地产采用PUD（计划单元综合开发） 模式开发，引进北美成熟居住形态与先 进的住宅体系,用高尔夫式的景观为主线 贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高 密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇 是这个片区的精神与灵魂。 点评：以高尔夫式的景观为项目主线， 将土地分为很多单元，每个阶段都按照 当时的市场需求做详细规划或改变，并 将商业中心集中并与别墅区分隔开，这 种“大盘小做”的思路充分保证住宅部 分的居住品质。集中并与别墅区分隔开， 这种“大盘小做”的思路充分保证住宅 部分的居住品质。 高层部分，形态待定 低密度项目：麓山国际社区 项目优势 项目劣势 开发商品牌：万华地产是宝光郎酒集团注巨资成立，股东方为成都万华投资有限公司与四川宏义实业集团，两家公司实力雄厚，且在市场都有较大影响力。 城南稀缺的满足高端人群需求的别墅社区。 目前周边的总体环境与配套建设未同步跟进。 对本项目的借鉴意义： 该项目客户来源以成都高端客户为主，约在40%，上海、北京、广州、深圳等外地客户 比例约在30%，另有部分海外客户，主要客户获得渠道为客户圈带动。 该项目地块紧邻本项目，其持续5年以上的开发模式，必然对该区域楼市发展具有极大的 促进作用，也为本项目的开发铺垫了较好的整体市场环境。 同时，该项目的高品质开发思路必然会率先拔高城南高端地产市场，这也为本项目地块 的开发提供了极好的借鉴性。 该项目的客户带动模式较为成功，本项目可在客户互动，挖掘老客户资源方面投入更多 精力。 低密度项目：麓山国际社区 潜在低密度项目：蔚蓝卡地亚 项目地址 成都南延线末端蓝山美树后方 开发商 成都阳明地产 建筑形态 联排别墅 叠拼别墅 双拼别墅 总占地面积 500亩 总户数 1303户 容积率 0.9 绿地率 45% 总建筑面积：260000平方米 公共建筑面积:18200平方米 住宅总建筑面积:241800平方米 联排别墅面积:145080平方米 叠拼别墅面积:96720平方米 商业面积:8000平方米 道路：60096平方米 目前状况：封闭施工中 该项目尚未推出，数据非最终确定数据。 高密度项目：首座 项目地址 人民南路四段48号 开发商 招商（蛇口）成都公司 占地面积 40亩 建筑形态 2幢为30层高板式结构 建