年重庆市房地产业发展分析报告.pptVIP

重庆市房地产业发展分析 认识重庆 一小时经济圈 重庆市开发区 重庆交通与地产开发 城市发展不同阶段购房趋势分析 商业地产 外企竞争在重庆 开发商近视问题 重庆特色开放——山水滨江 1.2 中央对重庆的战略定位和目标 2007年3月8日，胡锦涛总书记参加全国十届人大五次会议重庆代表团审议，为重庆站在新起点、实现科学发展导航定向： 三大定位：  西部地区的重要增长极  长江上游地区的经济中心  城乡统筹发展的直辖市  一大目标：  在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标 四大任务： 加大以工促农以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设 切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改造步伐 着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会 全面加强城市建设，提高城市管理水平 2007年9月20日，国务院批复了《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》，明确指出： 重庆是中国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。 国务院还要求重庆科学引导城乡空间布局，加快以都市区为核心的“一小时经济圈”发展，引导渝东北和渝东南地区协调发展，逐步缩小城乡差距和地区差距。 1.3 重庆城乡规划 规划面积与期限 8.24万平方公里；2007―2020年 城镇体系规划 着力建设特大城市，加快培育大城市与区域性中心城市，重点发展中小城市和有条件的建制镇。 都市区 市域中心城市，全市政治、经济、文化中心。 城市空间 规划延续重庆特有的“多中心组团式”空间结构特征，在现有“三片、四中心”的基础上，布局“五片、六中心、十六组团”。 2.1 都市圈 定义: 城市化发展到相当阶段时出现的，以一个或少数几个大型城市为中心， 以圈域内若干大中小城市为次中心或节点，辐射周边腹地区域，依托发达便利的交通、通信网络，经济联系紧密，具有较高城市化水平和一体化特征的社会经济活动空间组织形态。 五项原则： 区域内有比较密集的城市 有相当多的大城市和都市区 有联系方便的交通走廊把核心城市连接起来， 都市区之间有密切的经济联系； 达到相当大的规模，人口在2500万以上； 属于国家的核心区域，且有国际交往枢纽的作用。 初级标准：中心城市人口不小于100万，外围地区城市化率在30％～50％之间；圈域总人口在1000万以上，圈域GDP达到1000亿元以上；圈域范围在距离中心城市100公里范围内，圈域内各地到中心城市有较便捷的公、水或铁路，以铁路为主。 中级标准：中心城市人口达到500万水平，至少出现一个圈域次中心城市，其城市人口规模次于中心城市，但应达到100万以上，外围地区城市化率在50％～70％之间；圈域总人口在3000万以上，圈域GDP达到8000亿元以上； 圈域范围在距离中心城市在200公里范围内，除公、水或铁路外，圈域内形成较为发达的高速公路网。 高级标准：中心城市人口达到800万以上， 出现数个次级中心城市，城市人口分布在100万一800万之间，外围地区城市化率达到70％以上；圈域总人口在5000万以上，圈域GDP达到45000亿元以上。 “一小时经济圈”是指以主城为核心，在交通1小时可通达的范围内，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的西部地区最大城市群。 “1小时经济圈”由23个区县组成： 主城9区、长寿、合川、涪陵、永川、江津、万盛、璧山、綦江、荣昌、南川、大足、潼南、铜梁、武隆。幅员总面积接近28700平方公里，约占全市幅员总面积的35%。据2006年年报统计，截止年底，区域内年末乡村人口1204.0万人，占全市的比重为49.8%；常用耕地面积约1042.9万亩，约为全市的一半；农林牧渔业总产值实现367.3亿元，占全市的比重达57.6%。 　1-3季度，“一圈”完成固定资产投资1443.74亿元，占全市投资的89.4%，同比增长30.1%，增幅比上半年回落0.8个百分点。 消费品市场快速发展 　1-3季度，一小时经济圈社会消费品零售总额增长速度在上半年18.3%的基础上，不断攀升，达到18.8%，增幅比全市快1.6个百分点，比上半年提高0.5个百分点，实现社会消费品零售总额 951.13亿元，占全市社会消费品零售总额的79.4%。 　1-3季度，一小时经济圈、渝东北翼和渝东南翼分别实现地方财政收入200.93亿元、24.90亿元和10.58亿元，扣除市级财政收入部分，分别占区县财政收入的比重为85%、10.5%和4.5%。 前三季度，“一圈”农村居民人均现金收入达到